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Ricardo Cabanas Trejo - La hipoteca en el concurso de acreedores

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Название:
La hipoteca en el concurso de acreedores
Автор:
Ricardo Cabanas Trejo
Жанр:
unrecognised / на испанском языке
Год:
неизвестен
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Los últimos años han sido testigos de una extraordinaria efervescencia legislativa y judicial en la búsqueda de un equilibrio entre la posición privilegiada que debe corresponder al acreedor hipotecario por razón de la garantía contratada y el interés más general del concurso. En el Texto Refundido de la Ley Concursal han remansado algunas de las posiciones más moderadas que entonces emergieron, y en ese sentido puede que estemos ya ante un marco legal llamado a gozar de cierta perdurabilidad. La presente obra acomete su estudio en relación con los problemas, y las soluciones, que previamente se habían manifestado en la práctica judicial y registral. No obstante, por la naturaleza inmobiliaria de la garantía, y por algunas singularidades de nuestro sistema hipotecario, lo hace desde una perspectiva notarial centrada en cómo sale el bien hipotecado de la masa activa del concurso, momento en que se plantean multitud de dudas y dificultades que es necesario resolver, muchas de ellas como anticipo de lo que ocurrirá después con el Registro de la Propiedad. Las cuestiones de fondo son básicamente las mismas que con cualquier otro enfoque, pero permiten un examen desde un punto de vista algo diferente, que no solo interesa al notario, también a cualquier otro operador jurídico implicado en la operación. La obra deja fuera la situación de la hipoteca en el pre-concurso, materia que será objeto de una futura reforma por la transposición de la Directiva (UE) 2019/1023, aunque también se presta atención al texto del Anteproyecto conocido.

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La hipoteca en el concurso de acreedores

Una aproximación notarial desde la práctica judicial y registral reciente

La hipoteca en el concurso de acreedores

Una aproximación notarial desde la práctica judicial y registral reciente

Ricardo Cabanas Trejo

Notario en Fuenlabrada

Doctor en Derecho

Queda prohibida la reproducción total o parcial de esta obra cualquiera que - фото 1

Queda prohibida la reproducción total o parcial de esta obra, cualquiera que sea su medio (mecánico, electrónico, por fotocopia, etc.) sin la autorización expresa de los titulares del copyright.

Diseño de cubierta: Clara Batllori

Primera edición octubre 2021

ISBN: 978-84-123772-2-4 (papel)

ISBN: 978-84-123772-3-1 (digital)

Depósito Legal: B 14501-2021

Edita: AFERRE EDITOR S.L.

Gran Vía de les Corts Catalanes, 510

08015 Barcelona

Telf. (+34) 934548180

Email: aferreeditor@gmail.com

Impresión y encuadernación: Ulzama Digital

Cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de esta obra solo puede ser realizada con la autorización de sus titulares, salvo excepción prevista por la ley. Diríjase a CEDRO (Centro Español de Derechos Reprográficos, www.cedro.org) si necesita fotocopiar o escanear algún fragmento de esta obra.

Abreviaturas

AAP	Auto de Audiencia Provincial.
AC	Administrador Concursal.
AEAT	Agencia Estatal de Administración Tributaria.
AEP	Acuerdo Extrajudicial de Pagos.
AJM	Auto de Juzgado Mercantil.
AJPI	Auto de Juzgado de Primera Instancia.
AMR	Administrador de Marcos de Reestructuración
AP	Audiencia Provincial.
AR	Acuerdo de Refinanciación.
ATS	Auto del Tribunal Supremo.
BEPI	Beneficio de Exoneración de Pasivo Insatisfecho.
BOE	Boletín Oficial del Estado.
CC	Código Civil.
CCom	Código de Comercio.
CCI	Contrato de Crédito Inmobiliario.
CE	Consejo de Estado.
CGD	Caja General de Depósitos.
CGPJ	Consejo General de Poder Judicial.
CIRBE	Central de Información de Riesgos del Banco de España.
DA	Disposición Adicional.
DGDEJ	Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas.
DGRN	Dirección General de los Registros y del Notariado.
DGSJFP	Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.
DT	Disposición Transitoria.
EM	Exposición de Motivos.
EPI	Exoneración del Pasivo Insatisfecho.
ER	Experto en la Reestructuración.
GP	Grupo Parlamentario.
HM	Hipoteca Mobiliaria.
IBI	Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
IIVTNU	Impuesto Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
JC	Juez del Concurso.
JM	Juzgado Mercantil.
JO	Juez Ordinario.
JPI	Juzgado de Primera Instancia.
JV	Jurisdicción Voluntaria.
LAJ	Letrado de la Administración de Justicia.
LC	Ley Concursal.
LCCC	Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario.
LEC	Ley de Enjuiciamiento Civil.
LGT	Ley General Tributaria.
LGS	Ley General de Subvenciones.
LJV	Ley de Jurisdicción Voluntaria.
LH	Ley Hipotecaria.
LHMPSD	Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento.
LMH	Ley del Mercado Hipotecario.
LN	Ley Orgánica del Notariado.
LHN	Ley de Hipoteca Naval.
LOPJ	Ley Orgánica del Poder Judicial.
LPH	Ley de Propiedad Horizontal.
LSMPH	Ley de Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios.
LSP	Ley de Suspensión de Pagos.
LVPBM	Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles.
MJ	Ministerio de Justicia.
N	Notario.
NIF	Número de Identificación Fiscal.
PAC	Propuesta Anticipada de Convenio.
PEM	Procedimiento Especial para Microempresas.
PR	Plan de Reestructuración.
Proced	Procedimiento.
PS	Portal de Subastas.
RD	Real Decreto.
RDL	Real Decreto Ley.
Rec	Recurso.
Res	Resolución de la DGRN/DGSJFP.
RGR	Reglamento General de Recaudación.
RGU	Reglamento de Gestión Urbanística.
RH	Reglamento Hipotecario.
RLMH	Reglamento de la Ley del Mercado Hipotecario.
RLIRNR	Reglamento de la Ley del Impuesto de la Renta de No Residentes.
RLISD	Reglamento de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
RLITP	Reglamento de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
RM	Registro Mercantil.
RN	Reglamento Notarial.
RP	Registro de la Propiedad.
RPC	Registro Público Concursal.
RRM	Reglamento del Registro Mercantil.
SAP	Sentencia de Audiencia Provincial.
SJCA	Sentencia Juzgado Contenciosos Administrativo.
SJM	Sentencia Juzgado Mercantil.
SJPI	Sentencia Juzgado de Primera Instancia.
STS	Sentencia del Tribunal Supremo.
STC	Sentencia del Tribunal Constitucional.
STSJ	Sentencia de Tribunal Superior de Justicia.
PAC	Propuesta Anticipada de Convenio.
TRLC	Texto Refundido de la Ley Concursal.
TRLGSS	Texto Refundido de La Ley General de la Seguridad Social.
TRLHL	Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales.
TRLIRNR	Texto Refundido de la Ley del Impuesto de la Renta de No Residentes.
TRLITP	Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
TRLSC	Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.
TGSS	Tesorería General de la Seguridad Social.
UE	Unión Europea.
VE	Venta Extrajudicial.

Capítulo I

Presentación y algunas consideraciones generales previas de método, semánticas, históricas y de futuro

1. Presentación de la obra.

1. Garantía real y privilegio: la presente obra está centrada en la situación de la hipoteca inmobiliaria en un contexto de insolvencia ya reconocida, por haberse declarado el concurso de acreedores del hipotecante/deudor. En tal caso la posición del acreedor titular de una garantía real se ve seriamente afectada, y lo es por la sencilla razón de que el bien hipotecado forma parte de la masa activa del concurso. No puede permanecer ajeno las incidencias del procedimiento.