Sascha Christian Federenko - Immohandbuch Mietrecht

Sascha Christian Federenko

Claudia Daniela Berger

Immohandbuch Mietrecht

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1. Auflage

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Stand 2013 Angaben ohne Gewähr ISBN 978-3-86586-352-2

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Vorwort

Der Gesetzgeber will mit dem am 01.05.2013 in Kraft getretenen Mietrechtsänderungsgesetz angesichts knapper Energiereserven und des Klimawandels primär Anreize zur energetischen Modernisierung des vermieteten Wohnungsbestandes schaffen. Insbesondere durch die Neuregelungen zu den Modernisierungsmaßnahmen soll die energetische Sanierung von Wohn- und Gewerbemieträumen erleichtert und gefördert werden. Diese Regelungen umfassen mithin den umfangreichsten Teil der Änderungen des bestehenden Mietrechts.

Daneben enthält die Mietrechtsnovelle 2013 richtungsweisende Neuregelungen zu der vereinfachten Durchsetzung von Räumungstiteln, dem Kündigungsschutz bei der Umwandlung von Miet- in Wohnungseigentum, der Absenkung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und der gewerblichen Wärmelieferung. In dieser Erstauflage werden sowohl die maßgeblichen Änderungen des materiellen Mietrechts als auch die Änderungen der Zivilprozessordnung zu Beginn ausführlich behandelt.

Die Aufmerksamkeit darf insoweit auf das umfassende Einführungskapitel „Die Änderungen im Mietrecht 2013“ gelenkt werden. In den einzelnen Kapiteln werden sodann die wesentlichen Grundzüge der Wohn- und Gewerberaummiete anhand aktueller Rechtsprechung und unter Berücksichtigung des Mietrechtsänderungsgesetzes praxisnah dargestellt.

Köln, im August 2013

Sascha Christian Federenko LL.M.

Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

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Autoren

RA Sascha Christian Federenko

Rechtsanwalt Sascha Christian Federenko, geboren 1969 in Schwelm, trat nach dem Abitur zunächst in die Deutsche Bundeswehr ein und absolvierte eine Ausbildung zum Offizier. Im Anschluss erfolgte das Studium der Rechtswissenschaften an der Juristischen Fakultät der Ruhr-Universität Bochum, das er 1997 mit dem Ersten Juristischen Staatsexamen abschloss.

Nach dem Zweiten Juristischen Staatsexamen war er zunächst für einen westfälischen Verband tätig und absolvierte berufsbegleitend den weiterbildenden Studiengang Wirtschafts- und Steuerrecht an der Ruhr-Universität Bochum, den er mit Verleihung des akademischen Grades Magister Legum/Master of Laws (LL.M.) erfolgreich abschloss.

Es folgte eine mehrjährige Tätigkeit für eine bundesweit vertretene Rechtsanwaltsgesellschaft auf den Gebieten des Miet- und Wohnungseigentumsrechts in Köln. 2007 gründete er gemeinsam mit Rechtsanwältin Claudia Daniela Berger die Sozietät Berger & Federenko mit besonderer Spezialisierung auf den Gebieten des Miet- und Wohnungseigentumsrechts sowie des Familien- und Erbrechts.

Im Juni 2008 verlieh ihm die Rechtsanwaltskammer Köln den Titel Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Sascha Christian Federenko ist Mitglied im Deutschen Anwaltverein, im Kölner Anwaltverein sowie der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins. Er veröffentlicht regelmäßig Beiträge in der Fachzeitschrift „IMR Immobilien- und Mietrecht“.

RAin Claudia Daniela Berger

Rechtsanwältin Claudia Daniela Berger, geboren 1976 in Berlin, studierte an der Justus-Liebig-Universität in Gießen, der Universität zu Köln und der Universidad Santiago de Compostela/Spanien. 2001 schloss sie das Studium mit dem Ersten Juristischen Staatsexamen ab.

Es folgte eine Tätigkeit für eine bundesweit vertretene Rechtsanwaltsgesellschaft auf den Gebieten des Familien-, Erb- und Strafrechts in Köln. 2007 gründete sie gemeinsam mit Rechtsanwalt Sascha Christian Federenko die Sozietät Berger & Federenko mit besonderer Spezialisierung auf den Gebieten des Miet- und Wohnungseigentumsrechts sowie des Familien- und Erbrechts.

Im Juli 2008 verlieh die Rechtsanwaltskammer Köln Frau Rechtsanwältin Berger den Titel Fachanwältin für Familienrecht. Zudem ist Rechtsanwältin Berger zertifizierte Mediatorin gem. den Richtlinien des Bundesverbandes für Mediation und verfügt über eine abgeschlossene NLP-Ausbildung gem. den Richtlinien des DVNLP. Sie ist Mitglied im Deutschen Anwaltverein, im Kölner Anwaltverein sowie der Arbeitsgemeinschaft Familienrecht des Deutschen Anwaltvereins.

Inhaltsverzeichnis

Die Änderungen im Mietrecht 2013

Die Durchführung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Das Wärmecontracting

Die vereinfachte Durchsetzung von Räumungsansprüchen

Kündigungsschutz bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen

Absenkung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

A

Abhilfefrist

Abmahnung

Abdingbarkeit/Abweichende Vereinbarung

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)

Anfechtung eines Mietvertrages

Antidiskriminierungsgesetz

Anzeige eines Mangels

Aufhebungsvertrag

Aufrechnung

Aufwendungsersatz

Auskunftsanspruch

Außerordentliche Kündigung

B

Baulärm

Baumängel

Beendigung des Mietverhältnisses

Belegeinsicht

Berliner Räumung/Berliner Modell

Besichtigungsrecht des Vermieters

Betriebskosten

Betriebskostenabrechnung

Betriebskostenspiegel

C

Contracting

D

Duldungsklage

Duldungspflicht des Mieters

E

Eigenbedarf

Eigentümerwechsel

Einliegerwohnung

Einstweilige Verfügung

Eintritt in den Mietvertrag

Einwendungsausschluss

Energieausweis

Endrenovierung/Endrenovierungsklausel

Erbe

F

Fälligkeit der Miete

Feuchtigkeit

Fehlbelegungsabgabe

Flächenabweichung

Fristlose Kündigung

G

Garagen/Stellplätze

Gartennutzung/Gartenpflege

Gebrauchspflicht des Mieters

Geschäftsraummiete

Gesundheitsgefährdung

Gewerbemietvertrag

Gewerbliche Nutzung

Gleitklausel

H

Härtefall

Hausordnung