Ricardo Méndez Gutiérrez del Valle - Ciudades en venta

Las políticas urbanas neoliberales han contribuido, sin duda, a la segregación social, laboral y funcional del espacio. Pero son los precios del suelo y de los inmuebles los que cobran especial relevancia en la distribución espacial, tanto de los diferentes estratos sociales según su nivel de ingresos como del tipo de establecimientos empresariales según el rango de sus funciones, en un contexto en el que el planeamiento resulta suficientemente flexible como para no obstaculizar significativamente esa asignación.

De este modo, el mayor flujo de inversiones –privadas y a menudo también públicas– se moviliza y se concentra en aquellos espacios más valorados en los planos urbanístico, social y ambiental, con buenas infraestructuras de acceso, lo que provoca la retroalimentación del proceso a lo largo del tiempo y refuerza esa segmentación del territorio. En otros términos, la mercantilización de la ciudad –cuya lógica diferencia espacios capitalizados frente a otros que se descapitalizan– es responsable directa de un proceso de selección nada natural, que distingue y aleja físicamente a quienes residen donde quieren de aquellos otros que lo hacen donde pueden, con la consiguiente intensificación de las desigualdades que conlleva ese mosaico urbano donde cada tesela tiende a ser progresivamente homogénea en su interior.

En resumen, comprender mejor las múltiples caras de la llamada financiarización, su relación directa con el desarrollo inmobiliario y el movimiento urbanizador generalizado, así como con la construcción de modelos urbanos guiados en lo esencial por una lógica mercantil –matizada en cada lugar por la influencia aún visible de su trayectoria histórica y sus características socioeconómicas, políticas e institucionales– ha pretendido ser la justificación de este capítulo inicial. Compartiendo en lo esencial la idea de que la actual dinámica urbana «se mueve principalmente por los intereses particulares de los flujos irracionales de la especulación financiera, el azar de las inversiones privadas y el acoso a sus sistemas de recursos ambientales, propios y cercanos, empobreciendo a la población en derechos y bienestar, en calidad de vida y en esperanza de futuro» (Hernández Pezzi, 2017: 15-16), esta perspectiva teórica servirá de fundamento al análisis de los ciclos inmobiliarios recientes en España, evitando así reiterar una definición e interpretación de procesos que ya han sido analizados para centrar la atención en su materialización concreta dentro de ese territorio.

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