Ricardo Méndez Gutiérrez del Valle - Ciudades en venta

Colección: Desarrollo Territorial, 21

Director de la colección: Joan Romero

Cátedra de Geografía Humana. Universitat de València

Consejo editorial:

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© Del texto: Ricardo Méndez, 2019

© De la presente edición: Publicacions de la Universitat de València, 2019

Publicacions de la Universitat de València

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publicacions@uv.es

Coordinación editorial: Juan Pérez Moreno y Amparo Jesús-María Romero

Corrección: David Lluch Almenar

Maquetación: Arantxa Pérez

Diseño de la cubierta: Celso Hernández de la Figuera

ISBN: 978-84-9134-565-7

Edición digital

Contenidos

Lista de figuras

Lista de tablas

Introducción

CAPÍTULO 1. Financiarización, desarrollo inmobiliario y transformaciones urbanas

CAPÍTULO 2. Bases financieras del crecimiento inmobiliario en España, 1996-2007

CAPÍTULO 3. Del auge al estallido de una crisis urbana con raíces financieras

CAPÍTULO 4. ¿Un nuevo ciclo inmobiliario?: algunas evidencias y debates

CAPÍTULO 5. Nuevos actores financieros en la reactivación inmobiliaria

CAPÍTULO 6. A modo de epílogo: un balance del nuevo ciclo y algunas propuestas

Referencias bibliográficas

Lista de figuras

Figura 1.1 Principales características del proceso de financiarización

Figura 1.2 Circuitos del capital que sustentan el crecimiento del sector inmobiliario

Figura 1.3 Financiarización, desarrollo inmobiliario y metamorfosis urbana

Figura 2.1 Evolución de viviendas iniciadas para el mercado libre y viviendas protegidas (calificaciones definitivas) (1996-2007)

Figura 2.2 Evolución del precio de la vivienda libre y crecimiento interanual (1996-2007)

Figura 2.3 Relación entre capital privado acumulado y renta nacional (1996-2007) (%)

Figura 2.4 Evolución del stock y el precio de la vivienda en relación con diversos factores de demanda (2001-2007)

Figura 2.5 Tasas de variación interanual del crédito al sector privado (2000-2007)

Figura 2.6 Crédito al sector privado según entidades (2000-2007)

Figura 2.7 Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas y viviendas (1996-2007)

Figura 2.8 Importe de las hipotecas constituidas (1996-2007) (millones de euros)

Figura 2.9 Evolución del tipo medio de interés en préstamos hipotecarios (1991-2007) y Euríbor (1999-2007)

Figura 2.10 Saldo vivo del crédito hipotecario (1996-2007)

Figura 2.11 Coaliciones hegemónicas y modelo urbanizador español: una red de relaciones

Figura 2.12 Importe provincial de las hipotecas constituidas (1996-2007)

Figura 2.13 Miles de viviendas iniciadas y evolución del precio por provincias (1996-2007)

Figura 3.1 Las diversas crisis de la economía española: una interpretación

Figura 3.2 Evolución provincial en número de viviendas libres iniciadas e hipotecas constituidas (2007-2013)

Figura 3.3 Crisis sistémica y procesos de desposesión social: una interpretación

Figura 3.4 Hipotecas constituidas y ejecuciones hipotecarias presentadas (2001-2018)

Figura 3.5 Evolución del precio de la vivienda en municipios >25.000 habitantes (2007-2013)

Figura 3.6 Tipología de partidos judiciales según ejecuciones hipotecarias (2007-2013)

Figura 4.1 Ciclos inmobiliarios recientes en España: una propuesta de interpretación

Figura 4.2 Evolución del índice de precios de la vivienda en el mundo (2000-2018)

Figura 4.3 Evolución del índice de precios de la vivienda en la Unión Europea (2008-2018)

Figura 4.4 Evolución de viviendas libres iniciadas, terminadas y protegidas (1996-2018)

Figura 4.5 Evolución de las transacciones de vivienda: n.º total y nueva (2004-2018)

Figura 4.6 Evolución del valor tasado de la vivienda libre (1996-2018)

Figura 4.7 Evolución del índice del precio de la vivienda y salarial (2007-2018) (2015 = 100)

Figura 4.8 Evolución del precio de alquiler de vivienda y variación anual (2006-2018)

Figura 4.9 Evolución de ejecuciones hipotecarias y lanzamientos (2008-2018)

Figura 4.10 Distribución provincial de las viviendas libres iniciadas (2013-2017)

Figura 4.11 Relación entre viviendas iniciadas en 1996-2007 y 2013-2017

Figura 4.12 Distribución provincial de las transacciones de vivienda (2013-2018)

Figura 4.13 Municipios con mayor número de transacciones de vivienda (2008-2018)

Figura 4.14 Evolución provincial del precio tasado de la vivienda libre (2013-2018)

Figura 4.15 Evolución del precio de la vivienda en grandes ciudades (2013-2018) (euros/m 2)

Figura 4.16 Evolución del precio medio de la vivienda libre en municipios con >25.000 habitantes (2013-2018)

Figura 4.17 Evolución del precio de la vivienda libre en la ciudad de Madrid (2013-2018)

Figura 4.18 Precios de alquiler y evolución en los distritos de la ciudad de Madrid (2013-2018)

Figura 5.1 Principales actores del nuevo ciclo inmobiliario

Figura 5.2 Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas y viviendas (1996-2008)

Figura 5.3 Importe de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas y viviendas (1996-2008)

Figura 5.4 Préstamos para compra de vivienda en el pasivo de entidades de crédito (1999-2018)

Figura 5.5 Importe provincial de las hipotecas constituidas en 2013-2018 y evolución

Figura 5.6 Distribución de viviendas de la SAREB en venta (junio 2019)

Figura 5.7 Compra de vivienda libre según nacionalidad (2007-2018) (números índice)

Figura 5.8 Distribución provincial de las viviendas compradas por extranjeros en 2018

Lista de tablas

Tabla 2.1 Distribución provincial del número, importe y densidad de las hipotecas constituidas