Gerhard Hofmann - Der Immobilienmakler

2.1 Allgemeines

2.2 Die drei Zielgrössen

2.2.1 Das Objekt (der Anbieter)

2.2.2 Der Interessent (der Nachfrager)

2.2.3 Die Zusammenführung von Anbieter und Interessent

3. Der Kaufvertrag über Liegenschaften

3.1 Segmentierung des Immobilienmarktes

3.2 Abwicklung eines Grundstückkaufs

3.2.1 Vorvertrag

3.2.2 Kaufvertrag

3.2.3 Erfüllung des Kaufvertrags

3.2.4 Pfandrecht zur Sicherstellung der Kaufpreiszahlung

3.3 Erbrechtliche Übertragungen von Grundstücken

3.3.1 Erbgang

3.3.2 Erbteilung

3.4 Spezialfälle von Grundstückkaufverträgen

3.4.1 Vorkaufs-, Rückkaufs- und Kaufrechte

3.4.2 Lex Koller (BewG)

3.4.3 Bäuerliches Bodenrecht (BGBB)

4. Das Vertragsverhältnis mit dem Makler

4.1 Grundsätze des Maklerrechts

4.1.1 Erfolgsorientierung

4.1.2 Entscheidungsfreiheit

4.1.3 Unabhängigkeit

4.1.4 Neutralität (Sicht des Marktes)

4.1.5 Interessengleichlauf (Sicht des Auftraggebers)

4.2 Der Begriff des Maklervertrages

4.2.1 Merkmale des Maklervertrages

4.2.2 Abgrenzungen gegenüber anderen Vertriebsverträgen

4.3 Arten des Maklervertrages

4.4 Anwendbare Rechtsnormen

4.4.1 Verweisungsrecht

4.4.2 Sachrecht

4.5 Der Vertragsabschluss

4.5.1 Zustandekommen

4.5.2 Form

4.5.3 Spezialfälle des Vertragsabschlusses

4.6 Handlungspflichten des Maklers

4.6.1 Einfacher Maklervertrag

4.6.2 Maklervertrag mit Exklusivität

4.6.3 Maklervertrag mit qualifizierter Exklusivität

4.7 Weitere Vertragspflichten des Maklers

4.7.1 Herleitung

4.7.2 Anwendung im Einzelnen

4.7.3 Dienstleistungsangebot des Maklers und Vertragspflichten

4.8 Interessenkonflikte

4.8.1 Doppelmakler

4.8.2 Selbsteintritt

4.9 Pflichten des Auftraggebers

4.9.1 Pflicht zur Zahlung des Maklerlohns

4.9.2 Keine Abschlusspflicht

4.10 Betreuung des Geldverkehrs durch den Makler

4.10.1 Entgegennahme und Weiterleitung geldwerter Rechte

4.10.2 Problem der Finanzintermediation

4.11 Entschädigung des Maklers

4.11.1 Maklerlohn

4.11.2 Auslagenersatz

4.12 Die Haftung des Maklers

4.12.1 Haftung gegenüber dem Auftraggeber

4.12.2 Haftung gegenüber dem Vertragspartner des Auftraggebers

4.12.3 Der Makler als Hilfsperson des Auftraggebers

4.13 Beendigung des Vertragsverhältnisses

5. Besondere Anforderungen an die Maklertätigkeit

5.1 Anforderungen bei der Kreditvermittlung

5.2 Provisionsverbote und Einschränkung der Provisionshöhe

5.3 Unlauterer Wettbewerb, insbesondere Preisangaben

6. Maklerlohn und Grundstückgewinnsteuern

Anhang

Abkürzungsverzeichnis

a.A.

anderer Ansicht

a.a.O.

am angeführten Ort

Abs.

Absatz

AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Art.

Artikel

AVG

Bundesgesetz über die Arbeitsvermittlung und den Personalverleih (Arbeitsvermittlungsgesetz, AVG) vom 6. Oktober 1989

Bd.

Band

BewG

Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) vom 16. Dezember 1983

BGBB

Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) vom 4. Oktober 1991

BGE

Bundesgerichtsentscheidung

BGer

Bundesgericht

BV

Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft vom 18. April 1999

bzw.

beziehungsweise

FINMA

Eidgenössische Finanzmarktaufsicht

FINMAG

Bundesgesetz über die Eidgenössische Finanzmarktaufsicht (Finanzmarktaufsichtsgesetz, FINMAG) vom 22. Juni 2007

GBV

Grundbuchverordnung (GBV) vom 23. September 2011

GwG

Bundesgesetz über die Bekämpfung der Geldwäscherei und der Terrorismusfinanzierung im Finanzsektor (Geldwäschereigesetz, GwG) vom 10. Oktober 1997

hrsg.

herausgegeben

IPRG

Bundesgesetz über das Internationale Privatrecht (IPRG) vom 18. Dezember 1987

i.V.m.

in Verbindung mit

KKG

Bundesgesetz über den Konsumkredit (KKG) vom 23. März 2001

lit.

littera

m.a.W.

mit anderen Worten

N.

Note

OR

Bundesgesetz betreffend die Ergänzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (Fünfter Teil: Obligationenrecht) vom 30. März 1911

PBV

Verordnung über die Bekanntgabe von Preisen (Preisbekanntgabeverordnung, PBV) vom 11. Dezember 1978

Rz.

Randziffer

S.

Seite / Seiten

SchlT

Schlusstitel

SPR

Schweizerisches Privatrecht

StG

Steuergesetz (StG) vom 8. Juni 1997 [Kanton Zürich]

u.a.

unter anderem

usw.

und so weiter

UWG

Bundesgesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) vom 19. Dezember 1986

VBF

Verordnung über die berufsmässige Ausübung der Finanzintermediation (VBF) vom 18. November 2009

vgl.

vergleiche

z.B.

zum Beispiel

ZGB

Schweizerisches Zivilgesetzbuch vom 10. Dezember 1907

Literaturverzeichnis

Ammann BSK

Caterina Ammann, in: Basler Kommentar, Obligationenrecht I (Art. 1 – 529 OR) mit PrHG und PauRG, hrsg. von Honsell Heinrich/Vogt Nedim Peter/Wiegand Wolfgang, Basel 5. Auflage 2011

Arnet

Ruth Arnet, Abwicklung und Absicherung der Gegenleistung, in: Jürg Schmid (Hrsg.), Der Grundstückkauf – La vente immobilière, Zürich 2010

Baudenbacher

Carl Baudenbacher, Lauterkeitsrecht, Kommentar zum Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG), 1. Auflage Basel/Genf/München 2001

Beck

Bernhard Beck, Volkswirtschaft verstehen, 6. Auflage Zürich 2010

Breitschmid u.a.

Peter Breitschmid/Paul Eitel/Roland Fankhauser/Thomas Geiser/Alexandra Rumo-Jungo, Erbrecht, Zürich 2. Auflage 2012

Brückner UF

Christian Brückner, Umfang des Formzwangs, in: Jürg Schmid (Hrsg.), Der Grundstückkauf – La vente immobilière, Zürich 2010

Brückner VV

Christian Brückner, Verwandte Verträge (Vorvertrag, Vorkaufsvertrag, Vertrag auf Begründung eines Kaufsrechts, bzw. Rückkaufsrechts), in: Der Grundstückkauf, herausgegeben von A. Koller, 2. Auflage Bern 2001

Bucher

Eugen Bucher, Obligationenrecht: Besonderer Teil, 3. Auflage Zürich 1988

Burkhalter

Peter R. Burkhalter, Kommentierung von Art. 412 bis 418 OR, in: SVIT-Maklerrecht, Seiten 33 - 130

Burkhalter/Graf-Padilla

Peter R. Burkhalter/Stefan Graf-Padilla, Immobilienerwerb – Länderbericht Schweiz, in: Dach, Europäsche Anwaltsvereinigung e.V.. Immobilienerwerb unter besonderer Berücksichtigung des Erwerbs durch Ausländer, Zürich 2010

Canonica

Francesco Canonica, Die Immobilienbewertung, Schätzerwissen im Ueberblick, 2009

CHK IPRG

Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Internationales Privatrecht, hrsg. Von Amstutz Marc/Breitschmid Peter/Furrer Andreas/ Girsberger Daniel/Huguenin Claire/Müller-Chen Markus/Roberto Vito/Rumo-Jungo Alexandra,/Schnyder Anton K./Trüeb Hans Rudolf, 2. Auflage Zürich/Basel/Genf 2012

CHK OR

Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Vertragsverhältnisse Teil 2: Arbeitsvertrag, Werkvertrag, Auftrag, GoA, Bürgschaft, hrsg. Von Amstutz Marc/Breitschmid Peter/Furrer Andreas/ Girsberger Daniel/Huguenin Claire/Müller-Chen Markus/Roberto Vito/Rumo-Jungo Alexandra,/Schnyder Anton k./Trüeb Hans Rudolf, 2. Auflage Zürich/Basel/Genf 2012

CHK NE

Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Wirtschaftsrechtliche Nebenerlasse: KKG, FusG, UWG und PauRG, hrsg. Von Amstutz Marc/Breitschmid Peter/Furrer Andreas/ Girsberger Daniel/Huguenin Claire/Müller-Chen Markus/Roberto Vito/Rumo-Jungo Alexandra,/Schnyder Anton k./Trüeb Hans Rudolf, 2. Auflage Zürich/Basel/Genf 2012

David/Jacobs

Lucas David/Reto Jacobs, Schweizerisches Wettbewerbsrecht, 3. Auflage Bern 2012