Otto N. Bretzinger - Der Vermietungsassistent

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Inhaltsübersicht

1 Vorwort

2 Der Start ins Mietverhältnis

2.1 Schritt für Schritt zur Wohnungsvermietung

2.2 Fragen kostet nichts

2.3 Prüfung der Bonität des Mietinteressenten

2.3.1 Selbstauskunft des Mietinteressenten

2.3.2 Vorlage einer Vorvermieterbescheinigung

2.4 Abschluss des Mietvertrags

2.4.1 Inhalt des Mietvertrags

2.4.2 Vermieterfreundliche Regelungen

2.5 Der Mietvertrag und seine Klauseln

2.5.1 Vertragsparteien

2.5.2 Mieträume

2.5.3 Mietzeit

2.5.4 Miete

2.5.5 Staffelmiete

2.5.6 Indexmiete

2.5.7 Betriebskosten

2.5.8 Mietsicherheit

2.5.9 Zustand der Mieträume

2.5.10 Benutzung der Mieträume

2.5.11 Instandhaltung der Wohnung

2.5.12 Kleinreparaturen

2.5.13 Schönheitsreparaturen

2.5.14 Erhaltungsmaßnahmen des Vermieters und bauliche Veränderungen

2.5.15 Bauliche Veränderungen durch den Mieter

2.5.16 Tierhaltung

2.5.17 Betreten der Mieträume

2.5.18 Rückgabe der Mietsache

2.5.19 Personenmehrheit als Mieter

2.5.20 Vorsicht Falle: Unwirksame Klauseln im Mietvertrag

2.6 Hausordnung

2.7 Übergabeprotokoll

2.8 Kautionsbestätigung

2.9 Wohnungsgeberbestätigung

3 Das laufende Mietverhältnis

3.1 Zahlungspflicht des Mieters

3.1.1 Mahnung wegen rückständiger Miete

3.1.2 Abmahnung wegen fortgesetzter unpünktlicher Mietzahlung

3.2 Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten

3.2.1 Checkliste Betriebskostenabrechnung

3.2.2 Checkliste Heizkostenabrechnung

3.2.3 Betriebskostenabrechnung

3.2.4 Änderung des Abrechnungsmaßstabs

3.2.5 Änderung der Vorauszahlungen auf die Betriebskosten

3.2.6 Erhöhung der Betriebskostenpauschale

3.3 Abmahnung wegen Verletzung des Mietvertrags

3.4 Aufforderung zur Duldung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

3.5 Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Mieträume mit Untermietzuschlag

3.6 Bauliche Veränderungen des Vermieters

3.6.1 Aufforderung des Vermieters zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen

3.6.2 Modernisierungsvereinbarung

3.7 Bauliche Maßnahmen des Mieters

3.7.1 Modernisierungsvereinbarung

3.7.2 Zustimmung des Vermieters zu baulichen Veränderungen für behindertengerechte Nutzung

3.8 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

3.8.1 Mieterhöhungsverlangen mit Begründung eines Mietspiegels

3.8.2 Mieterhöhungsverlangen mit Begründung von Vergleichswohnungen

3.8.3 Mieterhöhungsverlangen mit Begründung eines Sachverständigengutachtens

3.9 Mieterhöhung nach Wohnungsmodernisierung

3.10 Mieterhöhung bei vereinbarter Indexmiete

4 Die Beendigung des Mietverhältnisses

4.1 Ordentliche Kündigung durch den Vermieter

4.1.1 Kündigung wegen erheblicher Pflichtverletzung

4.1.2 Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters

4.1.3 Kündigung wegen Eigenbedarfs

4.1.4 Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung

4.1.5 Erleichterte Kündigung einer Einliegerwohnung im Zweifamilienhaus

4.2 Außerordentliche Kündigung

4.2.1 Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs

4.2.2 Außerordentliche fristlose Kündigung wegen ständig verspäteter Zahlung

4.2.3 Außerordentliche fristlose Kündigung wegen vertragswidrigen Gebrauchs

4.3 Einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses durch Mietaufhebungsvertrag

4.4 Abwicklung des Mietverhältnisses

4.4.1 Wohnungsabnahmeprotokoll

4.4.2 Aufforderung zur Beseitigung von Wohnungsmängeln bei Räumung

4.4.3 Aufforderung zum Rückbau von Bauten und Einrichtungen

4.4.4 Aufforderung zur Durchführung der Schlussrenovierung

4.4.5 Abrechnung der Mietkaution

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