Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

непосредственно. Нельзя ставить возникновение прав, порожденных судебным

решением, в зависимость от совершения административного акта регистрации.

Статья 12 ГК РФ называет признание права судом одним из способов защиты

гражданских прав. Статья 165 (п. 3) ГК РФ дает право суду вынести решение о

1 Вестник ВАС РФ. - 1998. - №10.

202

регистрации сделки. Все это просто исключает зависимость момента

возникновения права, установленного судебным решением, от государственной

регистрации. Поэтому вряд ли можно признать обоснованной позицию М.Г.

Пискуновой, которая полагает, что "если момент не указан в решении, то права на

недвижимость регистрируются на общих основаниях и возникают также по

общему правилу с момента государственной регистрации"1.

Отсутствие нормы, определяющей момент возникновения прав на

недвижимое имущество, установленных решением суда следует отнести к

недостаткам действующего закона. Из него недавно исчезло положение о том, что

"момент возникновения права определяется решением суда"2. Тем самым с суда,

возможно и обоснованно, снята обязанность в каждом случае в решении

устанавливать момент возникновения признаваемого права. Вместе с тем

представляется неправильным связывать момент возникновения права на

недвижимость, установленного судебным решением, с государственной

регистрацией этого права. Поэтому ст. 28 Закона о регистрации следует дополнить

положением о том, что "право на недвижимое имущество, установленное

решением суда, считается возникшим в момент вступления решения в законную

силу, если самим решением не установлено иное".

Итак, мы рассмотрели значение регистрации прав на недвижимость

применительно к различным основаниям возникновения прав. Теперь вернемся

вновь к историческому аспекту. С учетом предшествующего анализа можно

сделать однозначный вывод о том, что до введения в действии Закона о

регистрации не во всех случаях права на недвижимое имущество возникали

независимо от регистрации. Поэтому, прежде всего, в каждом случае необходимо

1 Пискунова М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы

государственной регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость:

теория и практика. - С. 306.

2 Федеральный закон от 02.10. 2007 № 225 ФЗ "О внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации", ст. 8.

203

определить, имеем ли мы дело с возникшим правом, или это право таковым не

является. Важность решения этого вопроса видна на следующих примерах.

В регистрирующий орган обратились два юридических лица с заявлением о

регистрации перехода права собственности на здание на основании договора

купли-продажи, заключенного в 1999 г. При этом в качестве документов,

устанавливающего право продавца на объект, были представлены документы,

:подтверждающие, что данный объект был с соблюдением законодательства

построен продавцом в 1996 г., при этом право продавца зарегистрировано не было.

В такой ситуации регистрирующий орган правильно отказал в регистрации

перехода права, поскольку право продавца на объект не возникло, так как не было

зарегистрировано (ст. 219 ГК РФ). Теперь изменим условия и предположим, что

строительство дома было закончено в 1994 г. При таких обстоятельствах, отказ

был бы неправомерным, поскольку в 1994 г. закон не связывал момент

возникновения права собственности с государственной регистрацией.

Неправомерным отказ в регистрации был бы и в том случае, если бы продавцом в

качестве правоустанавливающего документа был бы предоставлен план

приватизации, имеющий дату утверждения до введения в действие Закона о

регистрации. Таким образом, решать вопрос о том, является ли право возникшим,

необходимо с учетом законодательства, действовавшего в период составления

правоустанавливающих документов, либо возникновения соответствующих

юридических фактов. Поэтому каждая ситуация должна рассматриваться

одновременно в двух аспектах: следует определять, считалось ли право на данный

объект возникшим с учетом, во-первых, основания его возникновения и, во-

вторых, документов, подтверждающих наличие этого основания.

Теперь вернемся к п. 2 ст. 6 Закона о регистрации. В нем говорится о том, что

права, возникшие до введения в действие этого закона, требуют государственной