Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

заключенного договора купли-продажи"2. Отсутствие до 1998 г. порядка

регистрации прав на недвижимость, установленного федеральным

законодательством, сделало норму о значении регистрации при приватизации

фактически недействующей. Во всяком случае, именно так высказался об этом

Пленум Высшего Арбитражного Суда в постановлении № 32 от 2 декабря 1993 г.

"О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением

законодательства о приватизации государственных и муниципальных

1 Федеральный закон от 03.07.1991 № 1531-1.

2 Петрушкин В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и

индивидуальных предпринимателей: Проблемы теории и судебно-арбитражной практики:

Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - Казань, 2001. - С. 23.

198

предприятий". В п. 16 этого постановления говорится: "До принятия

законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-

продажи, арбитражным судам следует исходить из того, что право собственности у

покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями

заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого

договора не является основанием для признания его недействительным"1. В

соответствии с данным разъяснением ВАС РФ вплоть до 31 января 1998 г.

возникновение права собственности на недвижимость при ее приватизации было

связано с моментом внесения платежа за приобретаемое в порядке приватизации

имущество, а с 31 января 1998 г. моментом возникновения права на

приватизированное имущество является момент государственной регистрации

соответствующего договора2.

Таким образом, мы видим различный подход к недвижимости жилого и

нежилого назначения. Если при приватизации жилой недвижимости момент

возникновения права независимо от принятия федерального законодательства о

регистрации всегда связан с моментом регистрации, то в отношении объектов

иного назначения регистрация права признается правообразующим фактором лишь

с момента введения в действие Закона о регистрации. Объяснение же такому

положению можно найти лишь в несовершенстве и длительном создании в России

системы регистрации прав на недвижимость. На момент принятия законов о

приватизации существовала лишь регистрация прав на жилые объекты в системе

БТИ. Что же касается перехода к регистрации прав на нежилые здания и

сооружения, то этот переход происходил крайне неравномерно в различных

регионах. Высший Арбитражный Суд счел возможным дать такое разъяснение,

поскольку иной подход означал бы поставить момент возникновения прав при

приватизации в зависимость от того, когда в каждом конкретном регионе

фактически начала осуществляться регистрация прав на нежилую недвижимость.

1 Вестник ВАС РФ. - 1994. - № 2.

2 См. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и

судебно-арбитражная практика. - С. 105-109.

199

Однако это правило, по сути, является новой правовой нормой, право на

установление которых отсутствует у судебных органов. Вот почему данное

правило должно быть сформулировано в законе.

Однако это правило применимо только к приватизации, проходившей в

форме выкупа имущества. Для приватизации, проходившей путем

акционирования, вопрос решается иначе. Пленум Высшего Арбитражного Суда

РФ в п. 12 постановления от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах

практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других

вещных прав" указал, что "акционерное общество, созданное в результате

преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке,

предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной

регистрации становится собственником государственного (муниципального)

имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в

соответствии с планом приватизации"1. Такой подход вполне обоснован, т.к.

акционирование представляет собой частный случай универсального

правопреемства, при котором момент перехода права не связан с государственной

регистрацией.

Теперь как раз обратимся к универсальному правопреемству. Пункт 2 ст.

218 ГК РФ указывает, что "в случае смерти гражданина право собственности на

принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в

соответствии с завещанием или законом. Какова же в этом случае роль