Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

Ответ на данный вопрос лежит в гражданском законодательстве.

Статья 8 ГК РФ в п. 1 устанавливает девять оснований возникновения

гражданских прав и обязанностей. В п. 2 этой статьи содержится правило, согласно

которому "права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента

регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом".

Означает ли это, что вещное право на недвижимое имущество по всем

вышеуказанным основаниям возникает с момента регистрации? Представляется,

что это не так. Не случайно в п. 2 ст. 8 ГК РФ имеется оговорка: "если иное не

установлено законом".

Наиболее распространенным основанием приобретения прав на недвижимое

имущество являются договоры или иные сделки (п.п. 1 абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Вопрос о регистрации сделок будет рассмотрен в параграфе, посвященном

объектам регистрации1. Здесь же рассмотрим сделки отчуждения как основание

возникновения вещных прав на недвижимость.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ "в случаях, когда отчуждение имущества

подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя

возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом". Из

1 См. § 3.3.

192

этого можно сделать вывод, что момент возникновения права на недвижимое

имущество связан с государственной регистрацией во всех случаях, когда

отчуждение подлежит такой регистрации, однако из этого правила законом могут

быть сделаны исключения.

Для уяснения смысла этой нормы нужно определиться по двум вопросам:

а) что законодатель понимает под "отчуждением" и 6) каков перечень

случаев, когда отчуждение подлежит государственной регистрации.

Решение первого вопроса далеко не является однозначным. Отчуждение

можно было бы определить как действие или процесс, в результате которого

происходит смена собственника имущества.

Рассматривая в кассационном порядке дело об обжаловании отказа

Городского бюро регистрации прав на недвижимость Санкт-Петербурга, Судебная

коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в своем определении указала,

что "понятия "отчуждения недвижимости" и "переход права собственности на

недвижимость" по существу имеют одинаковое значение". Суд признал

"неосновательными доводы о том, что под отчуждением недвижимого имущества

следует понимать передачу имущества приобретателю. Передача недвижимости

продавцом и принятие ее покупателем означает вступление покупателя во владение

недвижимостью. Поэтому переход к покупателю владения недвижимостью не

равнозначен переходу права собственности на недвижимость и может иметь место

раньше или позже отчуждения имущества. Момент перехода права собственности

на недвижимость совпадает с моментом регистрации ее отчуждения, а момент

перехода владения - с моментом подписания сторонами передаточного акта"1.

Таким образом, в соответствии с изложенной позицией отчуждение

представляется синонимом сделки, направленной на переход права собственности

от одного субъекта к другому2. Соответственно, общим для такого основания

возникновения прав как сделки отчуждения, независимо от вида этих сделок,

1 Архив Санкт-Петербургского городского суда. Дело № 3-116/96.

2 Однако существует и иной взгляд на соотношение рассмотренных понятий (См. § 3.3.).

193

является то, что правило п. 2 ст. 8 ГК действует в данном случае без исключений -

права из таких сделок возникают с момента регистрации этих прав, т. е.

регистрация имеет в этом случае правообразующее значение.

Следующим основанием приобретения прав на недвижимость, подлежащим

рассмотрению, является создание нового объекта недвижимости (п.п. 4 п. 1 ст. 8, п.

1 ст. 218 ГК РФ). Как и в предыдущем случае, закон и здесь однозначно связывает

возникновение права на вновь созданный объект с моментом регистрации. Однако

редакция ст. 219 ГК РФ - "Право собственности на . . вновь создаваемое

недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с

момента такой регистрации" - представляется неудачной.

Грамматическое толкование данной нормы не дает ответа, к какому из

понятий - "право собственности" или "недвижимое имущество" - относится

словосочетание "подлежащее государственной регистрации". Открытым поэтому

остается вопрос о том, с моментом какой регистрации связывается возникновение