Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

книге, это ограничение действительно в отношении приобретателя только при

1 Ельяшевич В. Б. Указ. соч. - С. 40.

158

условии, что оно является очевидным из записи в книге либо известно

приобретателю"1.

По мнению О.Ю. Скворцова, принцип публичной достоверности состоит в

том, что "лица, которые добросовестно полагаются на сведения, содержащиеся в

государственном реестре прав на недвижимое имущество, становятся обладателями

прав на недвижимость даже в том случае, если государственная регистрация

основана на юридически порочных фактах"2. Действительно, сама по себе

публичная достоверность имеет смысл лишь тогда, когда она сочетается с

принципом бесповоротности,который исключает лишение права добросовестного

приобретателя, если он в своей добросовестности опирается на публичную

достоверность сведений соответствующего реестра3. Не случайно зачастую

принцип публичной достоверности и бесповоротности рассматривается как единый

принцип.

Вслед за многими исследователями рассматриваемой проблемы автор

считает необходимым обозначить позицию, согласно которой принцип публичной

достоверности является ключевым звеном, характеризующим систему

государственной регистрации. Иначе говоря, системы регистрации прав на

недвижимость можно делить на основанные на публичной достоверности (в

сочетании с бесповоротностью) или не основанные на этом принципе. В случае

действия этого принципа мы имеем дело, во-первых, с качественно иной степенью

уверенности участников оборота недвижимости в стабильности своих прав. Во-

вторых, мы имеем дело с качественно иной степенью позитивной ответственности

регистратора при принятии решения о внесении записи о правах в реестр, которой

должен соответствовать необходимый объем как обязанностей, так и полномочий.

1 Гражданское уложение Германии. Перевод с немецкого. - М., 2004. - С. 255.

2 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - С. 143.

3 Применительно к германскому праву Л.Ю. Василевская указывает, что "согласно этому

принципу добросовестное лицо, приобретшее право на недвижимое имущество лица, чье

право зарегистрировано в поземельной книге, становится правоообладателем даже в

случае, если отчуждатель этого имущества в действительности (несмотря на ошибку,

допущенную при регистрации) этим правом не обладал". (Василевская Л.Ю. Учение о

вещных сделках по германскому праву. - М., 2004. - С. 287).

159

В-третьих, с реализацией принципа публичной достоверности связана и степень

негативной ответственности как государства, за ущерб причиненный неправильной

регистрацией, так и лично регистратора за ненадлежащее выполнение своих

обязанностей.

Таким образом, если вернуться к наиболее распространенной классификации

систем на актовые и титульные, то с такую терминологию можно было бы принять,

если в качестве критерия отнесения системы к титульной будет реализация в ней

принципов внесения, публичной достоверности и бесповоротности. При этом к

актовым (или нетитульным) системам следовало бы относить все системы, которые

не основаны на вышеперечисленных принципах. Как уже отмечалось, простое

указание о том, что титульная система есть система регистрации прав, а актовая –

система регистрации сделок, не вносит никакой ясности в рассматриваемый вопрос.

Любая классификация призвана служить более глубокому изучению объекта

исследования. В случае с системами регистрации прав на недвижимость

классификация необходима для того, чтобы, выявив закономерности и сущностные

признаки каждой из систем, определить их достоинства и недостатки, а, в конечном

итоге, сделать выбор в пользу одной из них. При этом, с нашей точки зрения, выбор

необходимо делать из двух ранее выделенных систем, поскольку все иные

классификации имеют второстепенное значение. Так, вполне возможно

классифицировать системы регистрации по органам, которые ее осуществляют:

специализированные поземельные бюро (применяется, например, в Швейцарии,

Квебеке (Канада), Калифорнии (США)1, Австралии2, Чехии, Италии, Франции);

суды основного звена (применяется, например, в Германии, Польше, Югославии);

нотариальные органы (применяется, например, в Болгарии) 3. К сожалению, одной

из основных особенностей развития законодательства о регистрации прав на