Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

"Если я хочу передать собственность другому лицу, то государство вычеркивает

меня из книги, а другое лицо вносит в качестве собственника, и тогда это лицо

получает собственность, но не в силу моей уступки, а в силу записи"4.

1 Там же. - С. 255.

2 См. Ratt M., Raff M. J. Private property and environmental responsibility: a comparative

study of German real property law. - Kluwer Law International, 2004.

3 Покровский И. А. Указ. соч. С. 200.

4 Ельяшевич В. Б. Указ. соч. - С. 69, См. также: Shick B. C., Plotkin I. H.. Torrens in the

United States: A Legal and Economic History and Analysis of American Land-registration

Systems. - Lexington Books, 1978; Torrens Registration System in New York: Memorandum

Relative to Proposed Amendments to the Real Property Law Governing Registration of Real

156

Второй вариант, когда момент возникновения права не связан с актом

государственной регистрации, характерен таких стран, как Франция и США.

Статья 1583 Французского гражданского кодекса гласит: "Собственность

является по закону приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как

достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь не была представлена, а цена

не была уплачена".

Вторая сторона публичности состоит в соотношении основания

возникновения права и акта его государственной регистрации. Если в системе

Торренса абсолютность принципа публичности означает, что без регистрации право

не существует ни для приобретателя по сделке, ни для третьих лиц, то в германской

системе дело обстоит иначе.

Реальным основанием перехода права является соглашение сторон

относительно изменения вещных прав, т. е. вещный договор. Этот договор, в

отличие от обязательственного, не порождает прав и обязанностей сторон в

отношении совершения определенных действий, а представляет собой соглашение

о переходе вещных прав, вполне независимое от предшествовавшей

обязательственной сделки. Таким образом, право возникает из совокупности

юридических фактов - юридического состава, элементами которого являются

вещный договор и акт регистрации.

Теперь перейдем к правовому значению акта регистрации для третьих лиц.

Здесь речь пойдет о таком принципе как принцип публичной достоверности.

Принцип достоверности, по мнению И. А. Покровского, означает, что "всякая

запись в книге имеет полную юридическую силу для третьих лиц, даже тогда, когда

она не соответствует действительности"1. В свою очередь, В. Б. Ельяшевич

понимает указанный принцип следующим образом: ". .содержание книги, то есть

Property Titles Known as the Torrens Law // Bureau of Municipal Research (New York, N.Y.).

M.B. Brown Print. & binding Co, 1916; Yeakle M. M.. The Torrens System of Registration and

Transfer of the Title to Real Estate: Its Principles Explained and Its Methods Set Forth.Torrens

Press, 1894.

1 Покровский И. А. Указ. соч. - С. 200.

157

все записи, считаются правильными по отношению ко всем добросовестным

третьим лицам"1.

Следует отметить, что принцип публичной достоверности в той или иной

степени может быть реализован в любой системе регистрации. И актовая книга,

содержащая сведения о заключенных сделках, и поземельная книга, отражающая

переход вещных прав на объекты недвижимого имущества могут служить

источником информации для третьих лиц, которые вправе считать полученную

информацию достоверной. Разница состоит только в тех выводах, которые такие

третьи лица имеют право делать на основании полученной информации.

Обратившись к актовой книге, содержащей сведения о сделках, заключенных по

поводу объекта недвижимого имущества, заинтересованное лицо может быть

уверенным только в том, когда и какая сделка была совершена, а также, когда

сведения о ней были внесены в реестр. Обратившись же к поземельной книге или

иному реестру, содержащему сведения о возникновении и переходе прав на объект,

обратившийся может быть уверен в том, что лицо, указанное в книге,

действительно является обладателем соответствующего вещного права в том его

состоянии (обременения, ограничения), которое отражено в реестре.

В § 892 ГГУ принцип публичной достоверности ("публичного доверия к

поземельной книге") формулируется следующим образом: "Содержание

поземельной книги признается достоверным в отношении лица, которое вследствие

совершения сделки приобрело право на земельный участок или право,

обременяющее это право, за исключением случаев, когда в поземельную книгу

внесено возражение в отношении достоверности записи либо о недостоверности

записи известно приобретателю. Если правомочное лицо ограничено в пользу

определенного лица в распоряжении правом, зарегистрированным в поземельной