Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

регистрации совместной собственности. Во всех остальных случаях действия

регистратора должны зависеть от волеизъявления заявителя, содержания

правоустанавливающего документа и основания приобретения права собственности

на объект недвижимости.

Дело в том, что семейное законодательство содержит применительно к

недвижимому имуществу исключение из общего правила распоряжения

имуществом, находящимся в совместной собственности. Это общее правило

сформулировано в п. 2 ст. 35 СК РФ: "при совершении одним из супругов сделки

по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с

согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по

распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом

недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его

требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала

или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение

данной сделки".

Пункт 3 этой статьи устанавливает другое правило: "Для совершения одним

из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей

нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом

порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого

супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной

сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в

судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о

совершении данной сделки".

475

Нельзя не согласиться с Е.А. Чефрановой в том, что "правила ст. 35 СК РФ не

отличаются ни достаточной ясностью, ни необходимой гибкостью"1. При

буквальном толковании, закон требует согласия другого супруга на сделку

независимо от того, приобретается ли имущество в совместную собственность или

собственность одного из супругов. Аналогичная ситуация и при отчуждении

имущества, т. к. согласие второго супруга требуется на любую сделку отчуждения

недвижимости лицом, состоящим в браке.

В то же время имеются основания и для ограничительного толкования

данной нормы, которое состоит в том, что согласие второго супруга на совершение

сделки с недвижимостью необходимо только тогда, когда предметом сделки

является объект либо находящийся в совместной собственности супругов, либо

приобретаемый в такую собственность.

Первый вариант толкования основывается на том, что в первых двух пунктах

ст. 35 СК РФ речь идет именно о сделках с общим имуществом, а в третьем пункте

общее имущество не упоминается.

Второй же вариант может быть основан на том, что статья 35 СК РФ

называется "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов",

а, значит, все ее положения относятся именно к общему имуществу супругов.

Видимо из такого ограничительного толкования данной нормы исходит п. 8

Инструкции указывающий, что к числу документов, которые необходимо

представить для регистрации, относятся: нотариально удостоверенное согласие

супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение

находится в общей совместной собственности супругов, нотариально

удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из

супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность

супругов.

1 Чефранова Е.А. Механизм семейно-правового регулирования имущественных

отношений супругов: Автореф. дис. ...докт. юрид. наук. - М., 2007. - С. 44.

476

Приведенная редакция Инструкции может ориентировать регистратора на

выяснение в каждом случае вопроса, является ли жилое помещение совместной

собственностью супругов, а также приобретается ли помещение в совместную или

индивидуальную собственность. Если следовать тексту Инструкции, только после

такого вывода можно требовать от заявителя представления согласия супруга на

сделку.

Однако такой подход вряд ли можно признать рациональным и в полной

мере соответствующим закону.

Как показывает практика, установление источника средств приобретения

одним из супругов недвижимого имущества и решение вопроса о том, является ли

объект совместной собственностью или индивидуальной собственностью одного из

супругов, становится предметом весьма длительных и сложных судебных