Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

причине сложности установления вида собственности, а, во-вторых, потому, что

иной подход вынуждал бы супругов при каждом приобретении недвижимости

определять свои имущественные отношения, что вряд ли соответствует специфике

семейных отношений и регулирующего их законодательства. В связи с этим

нуждается в дополнительной аргументации предложение Е.А. Чефрановой "для

целей обеспечения реального равенства прав супругов на совместно нажитое

имущество, обеспечения законных интересов других участников гражданского

оборота во всех случаях учета и (или) регистрации как объектов, так и прав на них в

соответствующих документах с необходимой четкостью указывать вид

возникающего права – "совместная собственность", а также сведения об обоих

супругах ее участниках"1.

Как мы видим, вопросы, связанные с регистрацией совместной

собственности, не относятся к числу простых и требуют весьма подробной

1 Чефранова Е.А. Указ. соч. - С. 43.

479

регламентации. В то же время Закон о регистрации ограничивается в

регламентации данного вопроса одним предложением: "Государственная

регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной

собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления

одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо

соглашением между правообладателями не предусмотрено иное" (п. 3 ст. 24

Закона).

Из этого можно сделать вывод, что при наличии в правоустанавливающем

документе указания на совместную собственность и данных второго

правообладателя регистратор должен зарегистрировать совместную собственность

без заявления второго супруга.

Такой вывод в принципе не вызывает возражений. Однако не понятно,

почему этот частный и не самый сложный вопрос оказался единственным, который

нашел отражение в Законе. Представляется, что вопросы регистрации совместной

собственности нуждаются не в меньшей регламентации, чем вопросы регистрации

долевой собственности. Если порядок регистрации долевой собственности

направлен на реализацию норм ГК РФ о преимущественном праве покупки, то

порядок регистрации совместной собственности должен быть предназначен для

контроля соблюдения прав субъектов совместной собственности при отчуждении и

приобретении недвижимости.

С учетом рассмотренных выше положений ст. 24 Закона могла бы быть

дополнена пунктами следующего содержания:

"4. При регистрации возникновения права собственности на недвижимое

имущество лица, состоящего в браке, на основании возмездной сделки, это лицо

должно представить нотариально удостоверенное согласие на сделку другого

супруга.

5. При регистрации прекращения права собственности на недвижимое

имущество физического лица на основании сделки и наличии оснований считать,

что это имущество находится или может находиться в совместной

480

собственности, это лицо должно представить нотариально удостоверенное

согласие на сделку другого участника совместной собственности.

6. Споры между участниками совместной собственности, возникшие при

государственной регистрации, подлежат разрешению в судебном порядке".

Следует обратить внимание на то, что в предложенной редакции пункта 4

речь идет о возникновении права у лица, состоящего в браке, т. к. только у такого

лица может возникнуть право совместной собственности. В то же время в п. 5 речь

идет о любом физическом лице, поскольку право совместной собственности на

отчуждаемое имущество может существовать не только у супругов, но и бывших

супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

5.4. Вопросы регистрации обременений и ограничений

Взгляд автора на содержание и соотношение правовых понятий ограничения

прав и обременения имущества был изложен выше1. Рассмотрим теперь вопрос об

общих принципах их регистрации.

В первом предложении п. 1 ст. 131 ГК РФ говорится о том, что подлежат

государственной регистрации право собственности и другие вещные права на

недвижимые вещи, а также ограничения этих прав. Однако во втором предложении

из ограничений перечислены только ипотека и сервитуты. В то же время здесь же

говорится о том, что иные права (а, значит, и другие ограничения) подлежат