Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

регистрации Федеральным законом от 29. 12. 2004 года № 196-ФЗ, "при

государственной регистрации права общей долевой собственности на объект

недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что

собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев

соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен

(наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им

долей в праве общей долевой собственности)".

В связи с такими формулировками непонятно зачем регистрирующему органу

при регистрации запрашивать список владельцев инвестиционных паев. Данные

этого списка, с одной стороны, не подлежат отражению в ЕГРП, а, с другой стороны,

могут утратить актуальность сразу же после проведенной регистрации. Не очень

понятно и то, как можно зарегистрировать долевую собственность без отражения в

реестре всех ее участников. Вопросы, возникающие при регистрации прав

участников паевых инвестиционных фондов наводят на мысль, что право,

возникающее у пайщиков, весьма отдаленно напоминает долевую собственность, о

которой идет речь в Гражданском кодексе РФ, поскольку на отношения участников

такой собственности практически не распространяются соответствующие нормы ГК

РФ. Автор не ставит своей целью анализ и юридическую квалификацию отношений,

возникающих на основе Федерального закона "Об инвестиционных фондах",

однако, представляется, что регулирование этих отношений в части определения

режима собственности объектов недвижимости, нуждается в совершенствовании .

Теперь перейдем к общей совместной собственности .

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ совместная собственность представляет

собой общую собственность без определения долей. Согласно п. 3 этой статьи

совместная собственность является исключением из правила, причем случаи

возникновения совместной, а не долевой собственности, должны быть прямо

предусмотрены законом. Действующее же гражданское законодательство

устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности -

473

общая собственность супругов (ст. 256 ГК РФ) и общая собственность

крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ).

С учетом этого обстоятельства, при обращении иных субъектов с заявлением

о регистрации права совместной собственности на недвижимое имущество им

должно быть отказано в регистрации в связи с несоответствием закону

представленных документов. Такие отказы носили массовый характер в Санкт-

Петербурге, поскольку до определенного времени органы, оформлявшие

документы на приватизацию жилых помещений, в качестве вида собственности

указывали общую совместную не только для супругов, но и для всех проживающих

в квартире (в том числе и в коммунальной). При этом суды, несмотря на

многочисленные иски, признали такие отказы правомерными.

В дальнейшем вопросы регистрации права общей совместной собственности

мы будем рассматривать применительно к имуществу супругов, т. к. второй случай

возникновения права совместной собственности не получил достаточного

распространения.

В соответствии с гражданским и семейным законодательством действует

презумпция совместной собственности на имущество супругов,

Из содержания этих норм можно заключить, что собственность становится

совместной при соблюдении указанных в них условий независимо от того, кто из

супругов является формальным приобретателем имущества. Применительно к

государственной регистрации прав на недвижимость это означает, что совместная

собственность существует независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в

качестве собственника имущества, и отражен ли факт наличия совместной

собственности в реестре.

Анализ действующего законодательства показывает, что оно содержит

положения, которые исключают необходимость для регистрирующего органа в

каждом случае решать вопрос о том, относится ли данное недвижимое имущество к

общей совместной собственности супругов. Регистратор для определения порядка

действий должен установить лишь один вопрос - находится ли заявитель в браке.

474

При этом отсутствие брачных отношений должно (за исключением случая наличия

крестьянского (фермерского) хозяйства) однозначно исключать возможность