Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

45 дней с момента направления извещения регистратором.

Если до окончания срока приостановления будет получено заявление от

участника долевой собственности о его желании воспользоваться

преимущественным правом покупки, в регистрации перехода права на долю

должно быть отказано.

466

После приостановления регистрация проводится при отсутствии заявлений

об использовании преимущественного права покупки по истечении срока

приостановления, либо при поступлении от всех участников долевой

собственности заявлений об отказе от покупки.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при

государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат

разрешению в судебном порядке".

Защищая действующую редакцию п. 1 ст. 24 Закона, можно возразить, что ст.

250 ГК РФ возлагает обязанность извещения других участников долевой

собственности на продавца, в связи с чем регистрирующий орган не должен

принимать участия в этом процессе. Однако основная задача установления особого

порядка регистрации возмездного отчуждения долей в праве собственности на

недвижимость состоит не в защите интересов продавца, положение которого в

случае "замены" покупателя не меняется, и даже не столько интересов

сособственников, которые могут предъявить соответствующие иски для

восстановления своих нарушенных прав. Нормы ст. 24 Закона должны, в первую

очередь, защищать то самое постороннее лицо, которое приобретает долю. Ведь в

случае установления нарушения преимущественного права покупки именно это

лицо будет лишено приобретенной недвижимости. При этом у приобретателя

отсутствуют собственные возможности проверки четкого соблюдения продавцом

доли правил ст. 250 ГК РФ. Вот почему предлагаемое решение представляется

оптимальным, т. к. оно практически обеспечивает возможность для

регистрирующего органа до решения вопроса о регистрации права покупателя

сделать однозначный вывод о полном выполнении требований ст. 250 ГК РФ и тем

самым гарантировать право покупателя от его оспаривания по этому основанию.

Согласно ст. 247 ГК РФ "владение и пользование имуществом, находящимся

в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а

при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой

собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части

467

общего имущества, соразмерной его доле". Данное положение является особо

актуальным применительно к недвижимости, поскольку при долевой

собственности на объект недвижимости, как правило, устанавливается

определенный порядок пользования объектом сособственниками, который связан с

предоставлением определенных частей объекта в пользование конкретному

субъекту долевой собственности. Это происходит и в объектах жилого назначения

(право пользования конкретными комнатами), и нежилых зданиях и помещениях,

находящихся в долевой собственности. Установленный порядок пользования

отражается обычно либо в правоустанавливающих документах, либо в отдельных

соглашениях между участниками долевой собственности.

Применительно к государственной регистрации здесь возникает одна

проблема - должен ли быть отражен порядок пользования объектом в ЕГРП, если

не должен, то может ли он быть там отражен?

Изучение практики регистрирующих органов показало, что, несмотря на то,

что в подавляющем большинстве правоустанавливающих документов порядок

пользования предусмотрен, это не находит отражения в реестре, а требования

заявителей зарегистрировать порядок пользования не находят удовлетворения.

Такая практика основана на том, что ни гражданское законодательство, ни

законодательство о регистрации не относят права пользования участника долевой

собственности конкретными частями объекта к правам, подлежащим регистрации.

Однако, по нашему мнению, подобный подход вряд ли можно считать

оправданным.

Проанализируем права участников долевой собственности, между которыми

определен порядок пользования объектом. Для примера возьмем нежилое

помещение состоящее из двух комнат, находящееся в долевой собственности двух

лиц. Допустим, что доли этих лиц определены как равные (по 1/2), а комнаты