Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

Разумеется, наилучшим вариантом является личная расписка лица в

получении уведомления с указанием даты. В качестве доказательства получения

может служить также почтовое уведомление о вручении. Как показало изучение

практики, именно такое уведомление регистраторы признают документом,

подтверждающим надлежащее уведомление продавцом других участников долевой

собственности. Однако в первом случае возникает вопрос о подлинности подписи, а

во втором - вопрос идентичности документа, уведомление о вручении которого

пришло, тому документу, который в качестве извещения представлен регистратору.

И в одном, и в другом случае возможны злоупотребления со стороны лица,

1 Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. - 2001. - № 2. -

С. 17.

464

отчуждающего долю, которые регистрирующий орган будет лишен возможности

выявить.

Еще более сложной становится для регистрирующего органа ситуация, когда

представлены документы, свидетельствующие только об отправке уведомления.

Нужно ли в этом случае учитывать время на доставку уведомления и на доставку

ответа на него? Как установить, что уведомление направлено по надлежащему

адресу? В общем, при действующей редакции п. 1 ст. 24 Закона следует признать,

что у регистрирующего органа практически отсутствует возможность объективно

проверить выполнение продавцом доли требований ст. 250 ГК РФ. А раз так, то

возникает вопрос, для чего нужен такой порядок регистрации, если он не

обеспечивает выполнение той задачи, для которой он введен, а рассчитан

исключительно на добросовестность продавца доли?

Представляется, что законодатель, имея желание устранить нарушения прав

участников долевой собственности, отчуждающих и приобретающих доли в праве,

допущенные в первой редакции ст. 24 Закона, пошел слишком далеко,

ликвидировав механизм обеспечения прав других участников долевой

собственности.

По мнению, автора оптимальным был бы порядок, при котором в случае

отсутствия отказов от покупки доли регистратор должен сам направить

соответствующее уведомление сособственникам, отсчитывая месячный срок с

момента направления уведомления. При этом к месячному сроку необходимо

добавить время на доставку уведомления сособственнику и время получения ответа

на него. Таким образом, с момента направления уведомления срок приостановления

должен составить 45 дней.

Уведомления регистрирующим органом должны направляться по адресам

сособственников, которые указаны в ЕГРП. При этом регистратор не будет нести

ответственности, если адрес собственника изменился, о чем не было сообщено

регистрирующему органу в порядке внесения изменений в ЕГРП.

465

С учетом этих предложений текст п. 1 ст. 24 Закона мог бы выглядеть

следующим образом:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

если к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы,

подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от

покупки доли, оформленные в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав, или нотариально заверенные, то государственная регистрация

права на долю в общей собственности проводится на общих основаниях.

В случаях, когда к заявлению о государственной регистрации не приложены

документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой

собственности от покупки доли, к заявлению прилагаются нотариально

заверенные документы, подтверждающие получение остальными участниками

долевой собственности извещений продавца в соответствии с п .2 ст. 250

Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отсутствии вышеуказанных документов к заявлению о

государственной регистрации прилагаются извещения, адресованные всем

участникам долевой собственности, которые на момент обращения в

учреждение юстиции по регистрации прав не отказались от покупки доли и не

подтвердили получение извещения продавца. Указанные извещения в течение трех

дней регистратором направляются адресатам.

Регистрация приостанавливается на месяц с момента получения последним

участником долевой собственности извещения продавца, а при отсутствии

нотариально заверенных документов, подтверждающих получение извещения - на