Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

правовых отношений, тесно связанных с гражданско-правовыми последствиями, и,

прежде всего, права на государственную регистрацию права на недвижимое

имущество, представляется актуальным для закрепления в нормах гражданского

законодательства и законодательства, регламентирующего порядок регистрации

прав на недвижимость.

5.3. Вопросы регистрации права общей собственности на недвижимое

имущество

Обращаясь к вопросу об общей собственности, К.И. Скловский отмечает, что

"природе противна собственность нескольких лиц на вещь. С таким положением, -

пишет он, - когда дом или участок находится во владении не одного лица, здравый

смысл совладать еще сможет, но вот когда сразу несколько лиц объявляют себя

хозяевами этого дома или участка, то тогда на самом деле правопорядок

возмущается"1. Г.Ф. Шершеневич отмечал, что "общая собственность, явление

весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической

природы"2. Вместе с тем, несмотря на "противоестественность" и сложность для

понимания общая собственность наиболее распространена именно применительно

к объектам недвижимого имущества и именно с применением ее к недвижимости

возникают наибольшие трудности.

1 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М., 2002. - С. 167.

2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - С. 214.

460

В соответствии со ст. 244 ГК РФ "имущество, находящееся в собственности

двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности". При

этом "имущество может находиться в общей собственности с определением доли

каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без

определения таких долей (совместная собственность)".

Начнем с общей долевой собственности .

Специфика порядка регистрации права общей долевой собственности

определяется, прежде всего, установленными законом (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

правилами распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой

собственности.

Очевидно, установленный законом порядок регистрации перехода права на

долю в общем недвижимом имуществе должен обеспечивать соблюдение

вышеуказанных норм ГК. С этой целью и была включена в Закон о регистрации ст.

24 под названием "Государственная регистрация права общей собственности на

недвижимое имущество". Однако первоначальная редакция этой статьи оказалась

столь неудачной, что ст. 24 оказалась первой, которая была изменена через три года

после введения в действие Закона.1 Теперь уже не имеет смысла анализировать

недостатки первой редакции данной статьи, которые были очевидны уже при

принятии Закона.

Остановимся на ныне действующем порядке регистрации общей долевой

собственности. Согласно п. 1 ст. 24 Закона в новой редакции "при продаже доли в

праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной

регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли

известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о

намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых

продает ее.

1 Федеральный закон "О внесении изменений в статью 24 Федерального закона "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от

05.03.2001 №20-ФЗ.

461

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы,

подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки

доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию

прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация

права на долю в общей собственности проводится независимо от срока,

прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой

собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены

документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности

от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную

регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных

участников долевой собственности, если на день подачи заявления о

государственной регистрации такой срок не истек".

Действующая редакция, в отличие от предыдущей, исключает применение

порядка, установленного данной статьей, к каким-либо случаям, кроме продажи