Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

покупателя) лица. В указанных случаях названные лица (то есть лица, действующие

на стороне покупателя или продавца) могут представить отдельные заявления или

1 Утверждена Приказом Минюста от 06.08.2001г. № 233.

470

составить и подписать одно заявление о государственной регистрации договора

продажи. Те же требования предъявляются и при регистрации права общей долевой

собственности" (п. 12 Инструкции). Такой подход представляется абсолютно

правильным, т. к. регистрации подлежит право собственности на объект

недвижимости, в реестре должен быть отражен его субъект, который в данном

случае характеризуется множественностью лиц. Поэтому в реестре не должен

присутствовать только один или несколько участников общей долевой

собственности, они должны быть отражены все с указанием доли каждого. Иначе

право общей долевой собственности не может считаться зарегистрированным.

Однако это вполне разумное правило не работает в одном случае. Долевая

собственность на недвижимость может быть установлена решением суда,

решением суда может быть установлен размер долей и порядок пользования

имуществом. Во всех этих случаях очевидно отсутствие нормальных отношений

между участниками долевой собственности. Именно наличие конфликта может

вызвать ситуацию, когда кто-либо из участников долевой собственности откажется

подавать в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности

совместно с другими участниками.

При действующем порядке в этом случае право общей долевой

собственности, установленное решением суда, не будет зарегистрировано по

причине отсутствия заявления одного или нескольких участников долевой

собственности. При этом остальным участникам не останется ничего иного, как

вновь обратиться в суд для осуществления регистрации в порядке ст. 165 ГК РФ.

Ситуация, когда для того, чтобы зарегистрировать право, установленное решением

суда, нужно снова обращаться в суд, представляется абсурдной. По нашему

мнению, в Законе о регистрации следовало бы указать, что при установлении права

общей долевой собственности решением суда это право подлежит регистрации на

основании заявления любого из участников долевой собственности.

Для решения данного вопроса можно было бы дополнить ст. 247 ГК РФ

пунктом третьим следующего содержания:

471

"3. Права пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей

долевой собственности, установленные соглашением ее участников или решением

суда, подлежат государственной регистрации".

При этом п. 2 ст. 24 Закона о регистрации можно было бы дополнить

вторым абзацем:

"Право долевой собственности, установленное решением суда,

регистрируется по заявлению любого участника долевой собственности".

Весьма серьезные проблемы, связанные с регистраций права долевой

собственности, вызвало принятие Федерального закона "Об инвестиционных

фондах" 1. Согласно ст. 1 этого закона "инвестиционный фонд - находящийся в

собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности

физических и юридических лиц имущественный комплекс". При этом в ст. 15 этого

закона предлагается совершенно особый порядок регистрации права долевой

собственности на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный

фонд. При том, что имущество паевого инвестиционного фонда является общей

долевой собственностью пайщиков, предлагается в ЕГРП указывать название

паевого инвестиционного фонда, в составе которого находится данное имущество, а

также делать запись: "Собственники данного объекта недвижимости и данные о них,

предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливаются на основании данных

лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев

инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев". При этом

лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев инвестиционных паев, обязано

составить список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них,

предусмотренные Законом о регистрации, и представить его в регистрирующий

орган.

1 Федеральный закон от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ в ред. Федерального закона от 29.06.2004

№ 58-ФЗ.

472

В то же время в соответствии с дополнениями, внесенными в ст. 24 Закона о