Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

вступившим в законную силу приговором суда, либо постановлением о

прекращении уголовного дела по нереабилитирующим основаниям, а факт смерти

одаряемого - свидетельством о смерти.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ "при наличии встречной передачи

вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К

такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170

настоящего Кодекса".

В связи с этим положением в практике регистрирующих органов возникал

вопрос о соответствии закону договоров дарения недвижимости, обремененной

правами третьих лиц. Так, например, было отказано в регистрации договора

дарения квартиры, в котором было указано, что она обременена договором аренды,

заключенным с юридическим лицом. Обосновывая отказ, регистрирующий орган

указал, что договор дарения противоречит ст. 572 ГК РФ, т. к. возлагает на

одаряемого обязанности, которые вытекают из договора аренды, заключенного

дарителем.

В другом случае было отказано в регистрации договора, которым брат

подарил квартиру своей сестре, оговорив в этом договоре обязанность сестры

обеспечить право пользования квартирой их матери, которая там проживала на

момент заключения договора дарения.

428

Признавая в обоих случаях отказ не соответствующим закону, суд указал, что

в этих случаях отсутствует встречное обязательство. Такая позиция суда

представляется абсолютно правильной. Договор дарения как частный случай

правопреемства предполагает переход к одаряемому права собственности на объект

со всеми обременениями, которые существовали на момент заключения договора.

Закон не требует освобождения объекта от всех ранее возникших обременений, он

лишь требует сообщения о них одаряемому. Абзац 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ запрещает в

случае дарения устанавливать для одаряемого обязанности, которых не было по

отношению к данному имуществу у дарителя.

Так, например, регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации

договора дарения, в котором в качестве обязанности продавца было указано

предоставление одаряемым права пользования передаваемой в дар квартирой сыну

дарителя, который до этого не обладал никакими правами в отношении предмета

дарения.

Рентные договоры, связанные с передачей права собственности на

недвижимость.

Закон различает два вида ренты - постоянную (§ 2 Гл. 33 ГК РФ) и

пожизненную (§ 3 Гл. 33 ГК РФ), а также выделяет такую разновидность

пожизненной ренты как пожизненное содержание с иждивением.

Во всех этих случаях получатель ренты может передавать в собственность

плательщика ренты недвижимое имущество. Что же касается договора

пожизненного содержания с иждивением, то его предметом может быть только

недвижимость (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Какова же специфика рентного договора как

сделки отчуждения недвижимости?

Основная особенность договоров данного вида состоит в том, что временные

характеристики исполнения обязательств по договору существенно различаются у

обеих сторон. Если переход права собственности на недвижимость от получателя

ренты к ее плательщику происходит одномоментно, и фактической передачей

объекта обязанности получателя ренты исчерпываются, то плательщик ренты

429

остается обязанным перед ее получателем в течение неопределенного срока. В

случае постоянной ренты этот срок вообще не имеет конца, в случае же

пожизненной ренты он определяется жизнью получателя ренты. Такая организация

взаимоотношений сторон требует соответствующего правового регулирования,

которое направлено, в первую очередь, на защиту интересов получателя ренты в

течение всего срока ее выплаты. Именно с этой целью закон устанавливает, что

"рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое

недвижимое имущество, переданное под ее выплату, а в случае отчуждения такого

имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на

приобретателя имущества" (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Кроме того, ст. 587 ГК РФ

устанавливает, что "при передаче под выплату ренты земельного участка или

другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства

плательщика ренты приобретает право залога на это имущество".

Таким образом, одновременно с регистрацией перехода права собственности