Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

же случае сделка носит безвозмездный характер, т. к. при передаче имущества в

процессе создания общественных и религиозных организаций, благотворительных

фондов, их учредители не вправе рассчитывать на какой-либо имущественный

эквивалент.

Действующим законодательством не предусмотрена государственная

регистрация сделок, направленных на переход права собственности на

недвижимость к вновь создаваемым юридическим лицам. Однако возникновение

права на недвижимость у этих юридических лиц должно быть зарегистрировано в

соответствии со ст. 131 ГК РФ. Вопрос же состоит в том, в какой момент право

434

учредителя считается прекратившимся, а право вновь созданного юридического

лица считается возникшим?

В § 3.1 мы уже обосновывали точку зрения о том, что право собственности на

недвижимость возникает у вновь создаваемого юридического лица с момента

регистрации этого юридического лица. В связи с этим вызывает возражения

позиция Е.А. Киндеевой и М.Г. Пискуновой, которые полагают, что "права на

недвижимое имущество, переданное в качестве вклада (взноса) созданного путем

учреждения нового юридического лица возникают в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ

по общему правилу – с момента государственной регистрации права. До

регистрации перехода права имущество остается собственностью учредителя"1.

Однако сам по себе сделанный вывод не решает всех правовых проблем,

связанных с переходом прав на недвижимость к вновь создаваемым юридическим

лицам. Следует обратить внимание на то, что в соответствии с Федеральным

законом "О государственной регистрации юридических лиц", орган,

уполномоченный проводить такую регистрацию, лишен права проверки

юридической состоятельности представленных ему документов, в том числе и

документов о передаче недвижимости вновь создаваемому лицу. Статья 23

указанного Федерального закона в качестве оснований для отказа в

государственной регистрации юридического лица называет только два: а) не

предоставление определенных настоящим Федеральным законом необходимых для

государственной регистрации документов; б) предоставление документов в

ненадлежащий регистрирующий орган". Что же касается документов, необходимых

для государственной регистрации, то они ограничиваются решением о создании

юридического лица, учредительными документами и заявлением с

подтверждением, "что представленные учредительные документы соответствуют

установленным законодательством Российской Федерации требованиям к

учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой

1 Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Основания для государственной регистрации прав //

Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - С. 185.

435

формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных

представленных для государственной регистрации документах, заявлении о

государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица

соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой

формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного

фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной

регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими

государственными органами и (или органами местного самоуправления вопросы

создания юридического лица".

Это значит, что в учредительных документах может быть указано, что одним

из учредителей в уставный капитал юридического лица вносится объект

недвижимости, однако принадлежность этого объекта учредителю будет

подтверждена лишь заявлением о государственной регистрации. Таким образом,

принимая решение, с которым закон связывает возникновение права собственности

у вновь создаваемого юридического лица, орган, регистрирующий юридические

лица, будет лишен какой-либо объективной информации о соответствии закону

данной сделки.

В связи с тем, что момент возникновения права вновь создаваемого

юридического лица на недвижимость не связан с моментом регистрации этого

права, возникает еще два вопроса. Первый - с какого момента вновь созданное

юридическое лицо может заключать сделки по распоряжению недвижимым

имуществом, переданным ему учредителями, и второй - как быть с положением п. 2