Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

постоянной ренты. Однако в таком случае речь не идет о расторжении договора

ренты, а к данному соглашению должны применяться нормы о купле-продаже

недвижимости, где продавцом выступает плательщик ренты, а покупателем - ее

получатель.

Несколько иначе решается вопрос применительно к пожизненной ренте. В

соответствии со ст. 599 ГК РФ "в случае существенного нарушения договора

пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от

плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594

настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков". Однако,

"если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество

отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении

договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его

стоимости в счет выкупной цены ренты".

432

Таким образом, получатель пожизненной ренты, в отличие от получателя

ренты постоянной, вправе требовать возврата недвижимости, но при соблюдении

ряда условий. Во-первых, отчуждение недвижимости происходило бесплатно, во-

вторых, нарушение договора было существенным, и, в-третьих, возврат объекта

недвижимости возможен только в процессе выкупа ренты с зачетом его стоимости

в счет выкупной цены. Следовательно, регистрация "обратного" перехода права

собственности от плательщика к получателю ренты и здесь может быть

произведена на основании договора о выкупе ренты. Кроме того, такая регистрация

может быть произведена и на основании решения суда, если стороны не достигнут

соглашения.

Существенно по-другому решается данный вопрос в случаях договора

пожизненного содержания с иждивением. На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ "при

существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель

ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в

обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на

условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик

ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с

содержанием получателя ренты".

Таким образом, получатель ренты по договору пожизненного содержания с

иждивением может в случае существенного нарушения договора плательщиком

ренты по своему выбору потребовать как возврата соответствующего объекта

недвижимости, так и выкупа ренты. В данной норме содержится исключение из

правила п. 4 ст. 453 ГК РФ, однако только в отношении получателя ренты, который,

в отличие от плательщика, при прекращении договора может требовать возврата

того, что было исполнено по обязательству (т. е. объекта недвижимости),

независимо от указания на такую возможность в договоре пожизненного

содержания с иждивением.

Представляется, что и в этом случае регистрация обратного перехода права

может быть произведена на основании соглашения сторон договора о его

433

расторжении с возвратом объекта недвижимости. Однако в этом случае к такому

соглашению нельзя применять правила о купле-продаже, т. к. оно носит

специальный характер и направлено на реализацию п. 2 ст. 605 ГК РФ. Однако на

практике регистрация прекращения права плательщика ренты практически всегда

происходит на основании решения суда.

Передача вещных прав на недвижимое имущество при создании

юридических лиц.

Рассматривая данную разновидность сделок отчуждения недвижимости,

следует отметить, что с точки зрения регистрации прав на недвижимое имущество

существуют две принципиально различные ситуации. Первая - передача

недвижимого имущества при создании юридического лица, и вторая - те же самые

действия в отношении юридических лиц, которые уже созданы. В силу их

существенной специфики каждая ситуация будет рассмотрена отдельно.

Начнем с вновь создаваемых юридических лиц. О совершении учредителями

сделок отчуждения имущества можно говорить лишь при создании юридических

лиц, по отношению к которым их участники либо имеют обязательственные права,

либо вообще не имеют имущественных прав (п. 2 ст. 48 ГК РФ). В первом случае

сделка носит возмездный характер, поскольку при внесении недвижимости в

уставный капитал хозяйственного товарищества или общества участник

приобретает право на получение доходов от деятельности такого лица, во втором