Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

возможность отказа от его исполнения и его отмены дарителем. И в том, и в другом

случае возникает вопрос о судьбе регистрации договора дарения и права

одаряемого.

На основании ст. 577 ГК РФ "даритель вправе отказаться от исполнения

договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право

либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после

заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние

здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых

условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни". Он также

"вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в

будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от

имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить

дарение".

В случае, если на момент принятия дарителем решения об отказе от

исполнения договора дарения недвижимости договор этот не был зарегистрирован,

то ситуация для регистрирующего органа является безразличной. Однако это не

исключает спора между дарителем и одаряемым. При этом одаряемый может

требовать "принудительной" регистрации договора дарения на основании п. 3 ст.

165 ГК РФ, а даритель, возражая против такого требования, может ссылаться на

обстоятельства, указанные в ст. 577 ГК РФ как основания для отказа от исполнения

договора. По результатам рассмотрения такого спора либо договор и переход права

будут зарегистрированы, либо возражения дарителя будут признаны

обоснованными и договор останется ничтожным.

Но возможна и иная ситуация, когда договор дарения и переход права

собственности к одаряемому уже зарегистрированы. В этом случае могут быть два

варианта развития событий.

426

Если одаряемый согласен с теми основаниями, которые выдвигает даритель,

отказываясь исполнять договор, они могут прийти к соглашению о расторжении

договора и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права от

одаряемого обратно к дарителю. Если между сторонами договора такое согласие

отсутствует, то спор подлежит рассмотрению в суде, т. к. регистрирующий орган не

наделен правом устанавливать наличие обстоятельств, дающих право дарителю не

исполнять договор. Рассматривая спор, суд должен либо признать аргументы

дарителя несостоятельными и обязать его передать предмет договора одаряемому,

либо вынести решение о расторжении договора и регистрации перехода права от

одаряемого к дарителю. В последнем случае именно решение суда будет для

регистрирующего органа основанием проведения соответствующих

регистрационных действий.

В отличие от отказа от исполнения договора дарения, отмена дарения всегда

происходит после исполнения договора. Согласно ст. 578 ГК РФ дарение может

быть отменено:

а) если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;

б) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь какого-

либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил

дарителю телесные повреждения;

в) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для

дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной

утраты;

г) если в договоре дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в

случае, если он переживет одаряемого.

Следует обратить внимание на то, что в случаях а) и в) в законе однозначно

сказано о праве требовать отмены дарения в суде. Очевидно, что в этих случаях

основанием для регистрации перехода права собственности к дарителю или

включения объекта в его наследственную массу может быть только решение суда

об отмене дарения.

427

В отношении же случаев, предусмотренных пунктами б) и г), о решении суда

ничего не говорится. Видимо, в этих случаях отмена дарения может происходить на

основании одностороннего волеизъявления дарителя при безусловном

подтверждении тех юридических фактов, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ в

качестве оснований для отмены дарения дарителем. Регистрация прекращения

права одаряемого и возникновения права дарителя в этом случае должна

производиться на основании заявления дарителя с приложением документов,

подтверждающих эти основания. Очевидно, факты совершения одаряемым

преступлений в отношении дарителя и его близких должны подтверждаться