Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

возникает. При обмене квартиры на квартиру договор подлежит регистрации, а при

обмене двух нежилых помещений регистрации подлежит переход права

421

собственности. Но какие правила следует применять, если происходит мена жилого

помещения (здания) на нежилой объект? Представляется достаточно очевидным,

что к такому договору в части регистрации должны применяться правила,

относящиеся к договору купли-продажи недвижимости жилого назначения. В

данном случае должен быть зарегистрирован как сам договор, так и взаимный

переход права собственности на объекты, выступающие предметом договора.

Наибольшую сложность применительно к договору мены представляет собой

регистрация прав на объекты, которые находятся на территориях, обслуживаемых

разными регистрирующими органами. Так, объекты, фигурирующие в одном

договоре мены, могут находиться на территории разных регистрационных округов,

либо на территории одного округа, но в зоне работы различных филиалов

регистрирующего органа.

Порядок регистрации мены при нахождении объектов на территории

различных регистрационных округов установлен Инструкцией о порядке

государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты

недвижимого имущества, находящегося на территории различных

регистрационных округов1. Согласно этой инструкции, договор мены

регистрируется в любом из учреждений юстиции, действующих в пределах

регистрационных округов, на территориях которых находятся объекты

недвижимости, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон

сделки. Регистрация же перехода прав проводится по месту нахождения объектов

недвижимости. В этой Инструкции решается вопрос о предупреждении коллизий

между решениями различных регистрирующих органов по поводу регистрации

прав на объекты, являющиеся предметами одного договора мены.

Поскольку при оценке поступающих для регистрации документов

субъективный фактор, безусловно, присутствует, различные регистраторы могут

прийти к разным выводам по поводу регистрации договора и прав, возникающих на

его основании. Различные решения могут быть приняты и по объективным

1 Утверждена Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 183.

422

причинам. Например, на один из объектов недвижимости наложен арест. Сведения

об этом аресте имеются только в регистрирующем органе, на территории которого

этот объект расположен. В этом случае могла бы возникнуть ситуация, когда в этом

органе регистрация договора и перехода права на объект недвижимости будет

приостановлена, а другой регистрирующий орган примет положительное решение,

не обладая информацией об аресте.

Такая же ситуация могла бы сложиться, если только один из

регистрирующих органов обладает информацией, препятствующей регистрации.

Допустим, что А. и Б. заключили договор мены квартир. Квартира А. находится в

Санкт-Петербурге, а квартира Б. в Нижнем Новгороде. До заключения договора

стороны в установленном порядке получили выписки из реестра о принадлежности

им соответствующих квартир. В период между получением выписок в

регистрирующий орган Санкт-Петербурга обратился В. с решением суда. Данным

решением была признана недействительной сделка купли-продажи между В. и А., и

право собственности на квартиру признано за В. На основании решения суда

регистрирующий орган Санкт-Петербурга прекратил право собственности на

квартиру А. и зарегистрировал право собственности В. В это время в

регистрирующий орган Нижнего Новгорода поступил договор мены, который был

зарегистрирован вместе с переходом права собственности на квартиру к А. В

регистрации же договора и перехода права собственности к Б. на петербургскую

квартиру было отказано по указанным выше основаниям. В целях полного

исключения подобных ситуаций Инструкцией Минюста РФ установлен порядок

взаимного и срочного информирования одним регистрирующим органом другого о

поступивших договорах мены и обстоятельствах, которые могут препятствовать

государственной регистрации.

Следующая сделка отчуждения, подлежащая рассмотрению - договор

дарения недвижимого имущества .

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ "по договору дарения одна сторона

(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне

423