Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе

или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от

имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".

Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой

сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать

одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого

имущества подлежит государственной регистрации. При этом о последствиях

отсутствия регистрации ничего не говорится. Из этого можно сделать ряд выводов.

Во-первых, закон не связывает с регистрацией договора дарения заключение

этого договора. Это означает, что договор дарения недвижимости считается

заключенным с момента придания ему надлежащей формы. При этом на данный

договор распространяется общее правило ст. 165 ГК РФ о том, что несоблюдение

требования о государственной регистрации влечет недействительность договора

дарения, который признается ничтожным.

Во-вторых, в отличие от договора купли-продажи, закон не делает различий в

зависимости от назначения предмета договора дарения. Договор дарения, как в

отношении недвижимости жилого назначения, так и в отношении нежилой

недвижимости заключен с момента придания ему надлежащей формы и ничтожен

до его государственной регистрации.

Нормы о договоре дарения не содержат упоминания о регистрации перехода

права собственности по этому договору. Однако это, безусловно, не может быть

основанием для вывода о том, что регистрации подлежит только сам договор, а

переход права собственности от дарителя к одаряемому не регистрируется.

Регистрация перехода права собственности здесь производится на основании п. 1

ст. 131 ГК РФ. Однако вопрос о соотношении регистрации договора дарения и

перехода права собственности на его основании является достаточно сложным.

Дело в том, что ст. 572 ГК РФ в отличие от ранее действовавшего

Гражданского кодекса 1964 года (ст. 256) допускает возможность не только

424

реального, но и консенсуального договора дарения. Более того, ст. 573 ГК РФ дает

одаряемому право при заключении консенсуального договора в любое время до

передачи ему дара отказаться от него, расторгнув тем самым договор в

одностороннем порядке до его исполнения. Пункт 2 ст. 573 ГК РФ говорит о том,

что в случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также

подлежит государственной регистрации.

Применительно к движимому имуществу вопрос о соотношении заключения

консенсуального договора дарения, фактической передачи имущества и момента

возникновения права собственности решается однозначно и достаточно просто. В

соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по

договору возникает с момента ее передачи. Таким образом, до передачи вещи

собственником остается даритель, а отказ одаряемого от дара не влечет обратного

перехода права собственности.

В отношении же дарения недвижимости ситуация представляется

принципиально иной. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ "в случаях, когда отчуждение

имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у

приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено

законом". Ранее мы уже пришли к выводу, что "отчуждение" и "заключение сделки

отчуждения" являются с точки зрения закона равнозначными понятиями1.

Следовательно, при регистрации договора дарения, если возникновение права

собственности не связано в нем с наступлением какого-либо отлагательного

условия, происходит и переход права собственности от дарителя к одаряемому. Что

же касается возможности отказа одаряемого от дара, то она возможна в любой

момент после заключения договора до момента фактической передачи вещи. Если

такой отказ происходит до регистрации договора дарения, то договор считается

расторгнутым и право собственности сохраняется за дарителем. Если же отказ

происходит после регистрации договора и перехода права к одаряемому, то этот

1 См. § 3.1.

425

отказ означает расторжение договора и переход на этом основании права

собственности от одаряемого обратно к дарителю.

Спецификой правовой регламентации договора дарения является