Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

права участника долевого строительства на объект, либо установить в законе

серьезные санкции к застройщику, по вине которого участник долевого

строительства не смог в определенный срок после передачи ему объекта

зарегистрировать свое право собственности на объект.

Действующее законодательство не содержит таких специальных норм. Закон

о долевом участии (п. 3 ст. 16) только возлагает на застройщика обязанность

"передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого

разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав

собственности участников долевого строительства на объекты долевого

строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого

разрешения". Что будет, если застройщик не выполнит своей обязанности или

представит документы, не соответствующие установленным требованиям, закон не

говорит. Очевидно, участнику долевого строительства в таком случае прийдется

доказывать убытки, понесенные им в связи с недобросовестными действиями

застройщика. Такой порядок вряд ли можно признать соответствующим интересам

участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 17 Закона о долевом участии внесены изменения

в Закон о регистрации, который дополнен статьей 25.1 "Государственная

регистрация договоров участия в долевом строительстве". Эта статья достаточно

подробно (в отличие от других статей Закона о регистрации, посвященных

386

регистрации прав по различным основаниям) регламентирует основания и

порядок такой регистрации. Интересно то, что данная норма регламентирует

только государственную регистрацию договора заключенного застройщиком с

"первым участником долевого строительства". Кто такой этот "первый участник"

законодатель не раскрывает. Очевидно, речь идет об участнике, договор которого

первым подается на регистрацию, хотя в таком случае было правильно для

ясности и говорить о первом договоре, а не о первом участнике. В то же время не

указано, каков порядок регистрации в отношении последующих договоров.

Видимо авторы данного закона считают, что этот порядок ничем не отличается от

порядка регистрации других сделок1. Специфика же первого договора состоит в

том, что для его регистрации помимо документов, представляемых для

регистрации других сделок, должны быть представлены: 1) разрешение на

строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта

недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества

находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и

нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений

(п. 2 ст. 25.1. Закона о регистрации). Обязанность по представлению этих

документов возложена на застройщика.

Следует обратить внимание на то, что в числе документов, представляемых

для регистрации договора участия в долевом строительстве, не указаны

документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок. В то же

время в соответствии со ст. 25 Закона о регистрации такие документы включены в

перечень необходимых для регистрации права на незавершенный строительством

объект. Такой подход можно объяснить тем, что в соответствии с п. 1 ст. 3 Закона

о долевом участии "застройщик вправе привлекать денежные средства участников

1 Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ эта статья дополнены пунктом 2.1.,

устанавливающим сроки регистрации договоров долевого участия - с первым участником

долевого строительства - не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и

документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом

строительстве, а последующих - в срок не более чем десять рабочих дней.

387

долевого строительства только после …государственной регистрации

застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для

строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов

недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства,

или договора аренды такого земельного участка". Таким образом, информация о

соблюдении этого условия должна уже находиться в регистрирующем органе,