Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

рынках квартиры, расположенные в различных домах, предоставляя эти квартиры

1 В Законе о кооперативах (ст. 48) отсутствуют ограничения на такого рода сделки .

377

членам кооператива, выплатившим определенный процент паевого взноса. К таким

кооперативам также вполне применимы изложенные выше принципы, с учетом

лишь одной особенности. При приобретении квартир на вторичном рынке

кооператив перестает быть формой участия в создании нового объекта, и права у

его членов на приобретаемые квартиры возникают в порядке приобретения прав на

имущество, имеющее собственника (п. 2 ст. 218 ГК РФ), но с применением правил

п. 4 этой статьи.

Закон о кооперативах подробно регламентирует ситуации, когда в момент

предоставления квартиры член кооператива еще не выплатил паевой взнос.

Согласно ст. 29 этого закона "передача жилого помещения … в пользование члену

кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения

кооперативом права собственности на это жилое помещение. Решение о передаче

жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом

кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или

его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного

рабочего дня". Таким образом, Закон о кооперативах определяет документ, который

должен подтверждать один из юридических фактов, необходимых для

возникновения права собственности члена кооператива: факт предоставления члену

кооператива жилого помещения должен подтверждаться копией или выпиской из

решения органа кооператива, уполномоченного принимать такое решение.

Следует отметить, что это единственная конкретная норма, указывающая на

форму документа, который должен быть представлен для регистрации права

собственности на помещение члена кооператива. При этом нужно иметь в виду, что

эта норма распространяется только на жилищные накопительные кооперативы, и

будет применима только к тем отношениям, которые возникли после 1 марта 2005

года. Поэтому вопрос о том, какие документы должны быть представлены для

регистрации права, возникающего по рассматриваемому основанию, остается для

законодательства открытым.

378

Решение этого вопроса в Законе о регистрации было бы весьма полезным. В

этом законе могло бы быть указано, какие документы должны быть представлены

членом кооператива (независимо от того, относится ли он к жилищным

накопительным или нет) для регистрации права его собственности. При этом

целесообразно было бы указать не форму этих документов, а те факты, которые они

должны удостоверять, а также органы, которыми эти документы могут выдаваться.

Статья Закона о регистрации могла бы иметь следующий вид:

1. Право собственности члена потребительского кооператива, созданного с

целью приобретения его членами права собственности на объекты

недвижимости, регистрируется на основании документов:

1) предусмотренных пунктом 1 статьи 25 настоящего Закона (если право

приобретается на вновь созданный объект недвижимости);

2) подтверждающих членство в кооперативе;

3) свидетельствующих о предоставлении кооперативом его члену объекта

недвижимости;

4) удостоверяющих полную выплату членом кооператива паевого взноса за

предоставленный объект недвижимости.

2. Документы, указанные в пунктах 2-4 настоящей статьи, должны быть

удостоверены уполномоченными должностными лицами кооператива.

Представляется, что введение в Закон перечня конкретных наименований

документов не имеет смысла. Можно, например, указать, что документом,

свидетельствующим о предоставлении объекта недвижимости, является

соответствующая выписка или копия протокола. Однако для того, чтобы проверить

полномочия органа, выписка из решения которого представлена, очевидно, будут

необходимы и устав кооператива, и решение о формировании этого органа

(например, правления). Смысл регламентации порядка регистрации прав,

возникающих по определенным основаниям, состоит в том, чтобы указать как

регистратору, так и заявителю на то, какие обстоятельства должны быть достоверно

379

установлены для принятия решения о регистрации. Применительно к регистрации

прав членов кооперативов было бы вполне достаточно нормы приведенного