Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

а) переход права собственности на объекты от кооператива к его члену

происходил независимо от волеизъявления кооператива и его члена. В этом отличие

данной ситуации от приватизации, требовавшей как волеизъявления нанимателя,

так и государства;

б) переход права собственности происходил автоматически, независимо от

какой-либо фиксации (регистрации) данного факта. Можно сказать, что все члены

кооперативов, отвечавшие указанным законом условиям, приобрели права

собственности на объекты, находившиеся в их пользовании, в день вступления

соответствующего закона в силу.

371

Из этого следует, что все лица, являвшиеся членами соответствующих

кооперативов, выплатившие полностью паевые взносы за объекты,

предоставленные им в пользование на момент введения в действие Закона СССР "О

собственности в СССР", стали собственниками этих объектов с данного момента. С

этого момента их право собственности считается возникшим, с этого момента они

могли совершать с принадлежащим им объектом любые не запрещенные законом

сделки.

Вместе с тем, на момент вступления в силу Закона "О собственности в

СССР" не все члены кооперативов отвечали предъявляемым этим законом

требованиям.

Наиболее простым и распространенным случаем является ситуация, когда

лицо, будучи членом кооператива и получив от него в пользование объект

недвижимости, не выплатило паевой взнос. В этом случае право собственности

данного лица возникало с момента полной выплаты паевого взноса. И в этом случае

переход права собственности был основан на законе и не зависел от воли

кооператива, его члена и каких-либо органов.

Следует отметить, что в практике регистрации прав членов кооператива

встречаются и иные комбинации. Так, например, в регистрирующий орган

обратился гражданин А с просьбой зарегистрировать его право собственности на

кооперативную квартиру. При этом он представил документы о полной выплате

паевого взноса и справку о регистрации в данной квартире. Однако первоначально в

регистрации ему было отказано, т. к. А не представил документы, подтверждающие

его членство в ЖСК. Дело в том, что данный гражданин, будучи

несовершеннолетним, унаследовал после смерти своего отца - члена ЖСК право на

пай и продолжал проживать в квартире, а взнос за него выплачивал опекун. Однако

в ЖСК А так и не был принят. После отказа в регистрации был представлен

протокол общего собрания ЖСК о приеме А в его члены, и его право было

зарегистрировано, поскольку присутствовали все установленные законом

обстоятельства, хотя последовательность их возникновения не была традиционной.

372

Таким образом, для возникновения права собственности на объект члена

кооператива необходимо наличие трех юридических фактов, указанных в законе:

- членство в кооперативе,

- предоставление кооперативом объекта недвижимости,

- полная выплата паевого взноса.

При этом последовательность их возникновения значения не имеет.

Для решения вопроса о регистрации права собственности члена кооператива

необходимо особенно внимательно относиться к такому условию возникновения

права собственности, как передача в пользование члену кооператива конкретного

объекта недвижимости. Если в жилищно-строительных кооперативах это условие,

как правило, присутствует, то в дачно-строительных и гаражно-строительных

кооперативах оно может отсутствовать по разным причинам.

Так, например, ряд дачно-строительных кооперативов создавались для

объединения средств дачников исключительно для организации инженерной

инфраструктуры дачных поселков. Сами же дачные дома строились индивидуально

за счет собственных средств дачников, а не на деньги от паевых взносов. В этом

случае основанием возникновения права собственности не может быть членство в

кооперативе и выплата паевого взноса. Вопрос о праве собственности на такие дома

должен решаться в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации как о праве на

вновь создаваемые объекты недвижимости. Поэтому при рассмотрении

документов, представленных членами дачных кооперативов, необходимо особое

внимание обращать на их уставы и документы о фактическом использовании

взносов членов кооперативов.

Аналогичные ситуации возможны и в гаражно-строительных кооперативах.

Вместе с тем для некоторых таких кооперативов весьма характерной является