Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

прав, если иное не установлено законом, а в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ право

собственности на недвижимость, его возникновение, переход и прекращение

подлежат государственной регистрации. Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, говоря о

возникновении прав членов кооперативов, не упоминает о регистрации,

375

умалчивают о регистрации таких прав Закон о регистрации и Закон о кооперативах.

Новый Жилищный кодекс тоже не содержит иного решения данного вопроса.

Согласно ст. 129 ЖК РФ "член жилищного кооператива приобретает право

собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты

паевого взноса полностью". При этом нигде не говорится о специальном моменте

возникновения права собственности члена кооператива.

С учетом указанных обстоятельств и вывода о том, что в рассмотренных

случаях мы имеем дело не с первичным возникновением права, а с его переходом в

силу закона, представляется, что нет оснований для признания прав членов

кооператива исключением из правила, предусмотренного п. 2 ст. 8 ГК РФ. Поэтому

в отношении лиц, которые выплатили паевые взносы после введения в действие

первой части ГК РФ, должно действовать общее правило о том, что их право на

объект возникает с момента регистрации, а не с момента выплаты паевого взноса.

Иной подход возможен только при изменении законодательства. На это

справедливо указывал Е.А.Суханов1.

Нужно отметить, что судебная практика стоит на прямо противоположной

позиции, которая состоит в том, что и после введения в действие Гражданского

кодекса 1994 года, право собственности члена кооператива возникает с момента

полной выплаты паевого взноса за предоставленный объект недвижимости. Такая

же позиция высказана рядом ученых2. Между тем, обращает на себя внимание тот

факт, что законодатель, вновь обращаясь к вопросу о собственности членов

кооператива, не счел нужным закрепить в законе сложившуюся практику.

В отличие от "старых" кооперативов, для кооперативов, организуемых в

настоящее время, типичной является ситуация, когда паевые взносы

выплачиваются до сдачи дома в эксплуатацию, поскольку они являются

единственным источником финансирования строительства. Очевидно, что в этом

случае не возникает право собственности кооператива на завершенный объект,

1 Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. - М., 1995. -

С. 218.

2 См. например, Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Указ. соч. - С. 11-12.

376

права возникают непосредственно у членов кооператива. Такая ситуация от

"участия в долевом строительстве" отличается лишь тем, что отсутствует

"посторонний" для будущих собственников застройщик, застройщиком выступает

созданный ими кооператив, который не имеет каких-либо самостоятельных целей,

кроме цели создания объекта и возникновения права собственности у своих членов.

В отличие от ситуации долевого участия отношения будущего собственника с

застройщиком основаны не на договоре, а на членстве. Поэтому при регистрации

первичного возникновения права в этом случае помимо документов,

подтверждающих законность создания объекта, необходимо проверять

"внутренние" документы кооператива, его Устав, протоколы собраний о приеме в

члены кооператива и распределении объектов, документы о полной выплате

паевого взноса.

Следует отметить, что не исключены варианты, когда отношения по участию

в долевом строительстве будут существовать одновременно с отношениями

членства в кооперативе. При этом возможны различные сочетания. Кооператив,

например, может не быть застройщиком, а выступать в качестве участника

строительства, финансирующего строительство определенной части объекта по

договору с застройщиком. В этом случае по отношению к застройщику он

выступает участником долевого строительства, но права его членов на объекты

возникают на основании членства.

Кооператив сам может привлекать к строительству лиц на основании

договоров участия в долевом строительстве1, не принимая их в члены кооператива.

В этом случае будут существовать две категории будущих собственников: у одних

права будут основаны на членстве в кооперативе, а у других - на договоре с

кооперативом.

В последнее время получили определенное распространение кооперативы,

которые на средства от паевых взносов приобретают на первичном или вторичном