Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

собственность за плату вновь создаваемого или реконструируемого объекта

недвижимости или его части. По указанным признакам договор долевого участия

в строительстве относится к типу договоров купли продажи, составляя его

непоименованный гражданским кодексом вид"3.

Независимо от защищаемой точки зрения и учеными, и практическим

работниками признавалась необходимость специальной регламентации отношений

по участию в долевом строительстве. С этой целью был принят Федеральный закон

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации". С момента введения его в действие 1 марта 2005 года

договоры участия в долевом строительстве перестали относиться к договорам, не

1 См. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? //

Хозяйство и право. - № 3. - 2000. - С. 77; Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав

на вновь возведенные объекты недвижимости // Правовое регулирование рынка

недвижимости. - 2000. - № 4. - С. 68.

2 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М., 1999. - С. 489-490.

3 Кузьмина И.Д. Указ. соч. - С. 21.

346

предусмотренным законом, хотя и остались договорами, не предусмотренными

Гражданским кодексом. Не зная подлинной причины, по которой нормы о данном

договоре не были включены в Гражданский кодекс, можно лишь предположить,

что авторы этого закона полагали, что предложенная ими регламентация не

является совершенной и будет нуждаться в существенных коррективах. Разделяя

эту точку зрения, следует, тем не менее, сказать, что само по себе принятие данного

закона является серьезным шагом вперед в регламентации отношений, связанных с

недвижимым имуществом.

В задачи данного исследования не входит подробный анализ правового

регулирования данного вида договора. Вопрос о регистрации самого договора

участия в долевом строительстве будет рассмотрен в параграфе 4.6 настоящей

главы. Для нас важно рассмотреть данный договор как одно из оснований

возникновения прав на вновь созданный объект недвижимости. При этом

необходимо отграничить его от других сходных договоров и определить, каковы

условия возникновения права на новый объект при заключении такого договора.

Прежде всего, нужно еще раз отметить, что данный договор не является

единственно возможным при участии гражданина или юридического лица в

создании нового объекта. Во-первых, нормы о данном договоре применяются

только в случае создания многоквартирного дома или "иного объекта

недвижимости, за исключением объектов производственного назначения" (ст. 2

Закона о долевом участии). Следовательно, при строительстве объекта

производственного назначения участник строительства по-прежнему будет

заключать не договор участия в долевом строительстве, даже если все остальные

признаки последнего будут присутствовать.

Во-вторых, не будет рассматриваться как договор участия в долевом

строительстве сделка, в которой обязательства участника строительства состоят не

в уплате денежных средств, а в выполнении определенных работ или оказании

услуг. С учетом содержания Закона о долевом участии нельзя, как представляется,

расценивать как договор участия в долевом строительстве обязательство

347

предоставить квартиру в доме юристу, сопровождавшему строительство, или

автору проекта многоквартирного дома.

В-третьих, нельзя отнести к данному виду договора обязательство,

предметом которого является не конкретное помещение, а доля в праве

собственности на здание в целом. К такому выводу приводит статья 2 Закона о

долевом участии, согласно которой "объект долевого строительства - жилое или

нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином

объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства

после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся

(создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого

строительства".

Таким образом, Закон о долевом участии урегулировал не все отношения,

которые могут возникать между застройщиком и участником строительства. Это