Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

отношения между которыми основаны на взаимном доверии1. Поэтому

совместность действий участников договора простого товарищества, безусловно,

предполагает взаимную связанность каждого участника со всеми другими и всех

участников с каждым, а не наличие отношений между отдельными субъектами.

Третий признак - наличие у участников деятельности общей цели. Можно

сказать, что данный признак представляет собой субъективное отражение

предыдущего признака совместности действий, так как действия лишь постольку

могут координироваться между собой, поскольку они направлены на достижение

единой цели. Вместе с тем вполне возможны ситуации, когда конечные цели

участников создания объекта будут разными. Вопрос о том, что имел в виду

законодатель, говоря о достижении участниками договора простого товарищества

единой цели, не относится к числу простых. Поскольку в ст. 1041 ГК РФ говорится

о том, что товарищи совместно действуют для извлечения прибыли или достижения

иной не противоречащей закону цели, возможно сделать вывод о том, что наличие у

1 Гражданское право: в 2-х т., Том II, Полутом 2 /отв. ред. Е.А. Суханов. - М., 2000. - С.

313.

340

одного из участников создания объекта цели извлечения прибыли при отсутствии

такой цели у другого исключает признание отношений между ними простым

товариществом даже в том случае, если они сами заключили между собой договор,

имеющий соответствующее название. Наиболее распространенным случаем, когда

участники строительства имеют разные конечные цели, является ситуация, когда

между застройщиком и другими участниками строительства заключаются

договоры, согласно которым застройщик обязуется по окончании строительства

предоставить участнику строительства объект недвижимости (помещение в доме), а

этот участник обязуется профинансировать создание объекта, причем сумма

финансирования включает не только себестоимость строительства, но и прибыль

застройщика. С точки зрения теории, констатация различия целей в этом случае

вызывает скорее поддержку, чем отрицание. Действительно, на первый взгляд,

участники создания объекта скорее противостоят друг другу как стороны договора,

чем являются лицами, взаимодействующими в рамках совместной деятельности.

Однако, с другой стороны, нельзя отрицать, что определенное единство цели у них

присутствует - и застройщик, и участник строительства заинтересованы в создании

объекта недвижимости, поскольку без этого невозможно достижение ни цели

застройщика (получение прибыли), ни цели участника строительства - получение

объекта в собственность. Кроме того, не исключено такое положение, когда

"дольщик" также в конечном итоге преследует цель получения прибыли, поскольку

в свою очередь заключает договоры с другими лицами на финансирование

строительства объектов, которые причитаются ему по договору с застройщиком,

закладывая в сумму финансирования свою прибыль1. Экономический анализ

взаимоотношений лиц, заключивших договор простого товарищества, в ряде

случаев показывает, что эти отношения могут быть организованы так, что, несмотря

1 С учетом положений п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 3 Закона о долевом участии такая деятельность

для участника долевого строительства исключается, если "субдольщик" физическое лицо

и договором предусмотрено внесение денежных средств. В то же время ничто не мешает

кому бы то ни было привлекать "субдольщиков" в порядке уступки права требования по

заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве.

341

на отсутствие упоминания об этом в документах, некоторые товарищи фактически

получают прибыль за счет других участников совместной деятельности, поскольку

вносимый ими вклад оценивается (по соглашению с другими участниками) выше,

чем его себестоимость для вносящего участника. Так, например, собственник

земельного участка, расположенного в удачном месте, может внести его в

совместную деятельность по цене, в несколько раз превышающей цену, за которую

участок был приобретен, увеличив тем самым свою долю в создаваемом объекте.

Указанные обстоятельства делают весьма сложным использование критерия

единства цели при оценке отношений участников создания объекта недвижимости

на стадии государственной регистрации их прав. Регистрирующий орган лишен