Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

данное предложение подлежит, по крайней мере, более серьезной аргументации, а

последствия его внедрения – более глубокому изучению. Что касается предложения

внести диспозитивное правило, то оно заслуживает поддержки, поскольку в нем

будет отражена та самая презумпция права застройщика на построенный им объект,

о которой мы говорили выше.

Если в отношении прав застройщика на объект регистрирующий орган

может исходить и фактически исходит из презумпции создания застройщиком

объекта для себя, то иные участники строительства или реконструкции обязаны

доказывать свое участие в создании объекта.

Общим условием для любого участника создания нового объекта выступает в

этих случаях определенная правовая связь с застройщиком. При отсутствии такой

связи возникновение права собственности на вновь созданный объект у лица

исключено. В то же время характер этой связи может иметь большое количество

модификаций и способов оформления, что может создавать и создает сложность

при анализе отношений, складывающихся в процессе нового строительства и

реконструкции. Между тем определение правовой природы взаимоотношений

участников строительства имеет весьма важное значение, поскольку от решения

этого вопроса зависят и требования, предъявляемые к документам, представленным

для регистрации права на вновь создаваемый объект.

Здесь снова необходимо обратиться к Закону о долевом участии, который

восполнил многие пробелы в регламентации приобретения прав на объекты

336

участниками их строительства. Однако ошибочно было бы думать, что этот закон

исчерпывающе регулирует все вопросы приобретения участниками строительства

прав на объект и ограничивает многообразие способов организации отношений

между участниками строительства. Данный закон установил, что привлечение

денежных средств граждан и юридических лиц для строительства

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно на

основании договора участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 1), а в п. 2 указал,

что "кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение

денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на

себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть

право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)

многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан

привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве

аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение

на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций

особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на

получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством

Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и

жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными

законами, регулирующими деятельность таких кооперативов".

Анализ этой формулировки, не дает оснований считать ее ограничивающей

право граждан и юридических лиц на выбор формы участия в создании новых

объектов недвижимости. Данная норма ограничивает только право застройщика

на привлечение денежных средств физических лиц под обязательство

предоставить жилое помещение. Если же в качестве участника строительства

выступает юридическое лицо, либо участие выражается не во внесении денежных

средств, либо предметом обязательства является нежилое помещение, то

предусмотренное Законом о долевом участии ограничение не действует.

337

Видимо с целью устранения сомнений в данном вопросе ст. 1 Закона о

долевом участии в 2006 году была дополнена частью третьей1, согласно которой

"действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения

юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с

инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов

недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на

договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются

Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской

Федерации об инвестиционной деятельности". В то же время в этой части статьи