Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

возможности и права заниматься экономико-правовым анализом отношений

участников строительства. Вместе с тем регистратор обязан определить, строились

ли эти отношения по принципу простого товарищества или нет, поскольку правовая

экспертиза, безусловно, предполагает установление соответствия представленных

документов закону, а установить это соответствие, не определив подлежащий

применению закон, невозможно.

Установление характера отношений между участниками создания объекта

важно еще и потому, что от признания или непризнания этих отношений

совместной деятельностью будут зависеть требования к документам,

подтверждающим взаимные обязательства и передачу прав на созданные объекты.

Статья 1048 ГК РФ говорит о том, что "прибыль, полученная товарищами в

результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально

стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено

договором простого товарищества или иным соглашением товарищей". Хотя в

статье говорится о прибыли, вполне очевидно, что это правило относится и к

другим результатам совместной деятельности. В данном случае для нас важен не

принцип распределения, а то, что такое распределение должно состояться между

всеми участниками совместной деятельности.

342

Применительно к созданию объекта недвижимости это означает, что после

его создания всеми участниками совместной деятельности должно быть в той или

иной форме достигнуто соглашение об определении вещных прав на созданный

объект, т. е. должно существовать документальное подтверждение согласия

каждого участника на определение доли в праве на объект (или конкретного

объекта) для всех других участников договора простого товарищества. Отсутствие

такого подтверждения не дает возможности регистрирующему органу принять

решение о регистрации прав на вновь созданный объект (объекты), поскольку у

него нет доказательств отсутствия спора между участниками совместной

деятельности.

Вывод о необходимости распределения результатов совместной

деятельности позволяет снова вернуться к вопросу о понимании единства цели в

договоре простого товарищества по созданию новых объектов недвижимости. Мы

полагаем, что единая цель, которую должны преследовать участники создания

объекта для того, чтобы их при всех остальных условиях можно было бы

считать участниками совместной деятельности, - это цель приобретения права

собственности (иного вещного права) на вновь создаваемый объект. При этом

неважно, стремится ли участник приобрести долю в праве собственности на объект

в целом или право на конкретное помещение в рамках объекта. Не имеет значения

и то, как лицо собирается использовать объект - для проживания, сдачи в аренду,

последующей продажи. Важно, что после окончания создания объекта данное лицо

имеет цель приобрести первичное право на объект.

Таким образом, для того, чтобы признать отношения между участниками

создания объекта простым товариществом (совместной деятельностью),

необходимо установить внесение ими вкладов в деятельность по созданию объекта,

взаимную координацию действий в процессе создания объекта недвижимости,

предполагающую, в частности, взаимную осведомленность участников друг о

друге, характере вкладов друг друга и предполагаемого участия в результатах

деятельности, наличие цели приобретения права собственности (иного вещного

343

права) на объект. При этом не имеют значение названия заключенных договоров,

поскольку при наличии указанных признаков отношения должны быть признаны

простым товариществом даже если договор имеет другое наименование, например,

"договор долевого участия", "инвестиционный договор" и пр. И, наоборот, если

договор носит название договора о совместной деятельности или простого

товарищества, но не соответствует предложенным критериям, к нему нельзя

применять нормы главы 55 ГК РФ.

Следует отметить, что применительно к решению вопроса о регистрации

первичных прав на объект, вывод о квалификации отношений участников создания

объекта как простого товарищества имеет значение при определении возможности

применения к этим отношениям норм Закона о долевом участии и при определении

документа, подтверждающего исполнение договора и распределение прав на вновь