Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

права собственности у приобретателя, происходит и одновременная регистрация

прекращения права собственности продавца. Но то же самое происходит при

любой сделке отчуждения. Поэтому, по нашему мнению, было бы правильнее

говорить о регистрации не перехода права, а отчуждения имущества. Во-первых

потому, что данный термин употребляется в части первой ГК РФ в п. 2 ст. 223, где

указывается, что право собственности у приобретателя возникает с момента

регистрации в том случае, когда государственной регистрации подлежит

отчуждение имущества. Во-вторых, сам термин "переход права собственности" в

определенной мере некорректен. Право собственности, как субъективное право,

неразрывно связано с правообладателем. Нет в этом смысле права собственности

вообще на объект. Это право всегда право конкретного физического или

юридического лица. Поэтому не будет юридически точным сказать, что право

собственности Иванова на квартиру перешло к Петрову. Правильнее будет

утверждение о том, что в результате сделки по отчуждению имущества

прекратилось право Иванова на это имущество и возникло право Петрова.

Вместе с тем нельзя не признать, что использование в гражданском

законодательстве термина переход права, возможно, несет и иную смысловую

нагрузку, состоящую в том, что при переходе права (отчуждении имущества) речь

идет об одном из случаев правопреемства, при котором право переходит от одного

224

лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику) в неизменном виде, т. е.

с тем же объемом правомочий и обременений. Это обстоятельство, безусловно,

важно учитывать при анализе отношений, возникающих при регистрации прав на

недвижимость. Однако, если законодатель, вводя данный термин, имел в виду

именно это обстоятельство, то все равно остается неясным, почему он

употребляется лишь применительно к сделкам купли-продажи недвижимости.

Что же касается прекращения права собственности, то его следует

рассматривать в качестве самостоятельного объекта регистрации. Действительно,

если между регистрацией права и регистрацией его возникновения можно

поставить знак равенства, то прекращение права собственности имеет

самостоятельное значение. Рассматривая вещное право как неразрывно связанное с

его обладателем, можно заключить, что регистрации подлежит как само это право,

так и его прекращение. Прекращение права собственности является

самостоятельным объектом регистрации потому, что оно может происходить вне

связи с возникновением права иного лица, например, при прекращении

существования объекта, так как, если объект прекратил существование, то

прекратилась и сама возможность возникновения права на него других лиц.

Таким образом, объектами регистрации прав на недвижимость следует

признать сами вещные права (их возникновение) и прекращение этих прав.

Однако нам представляется, что законодатель в ст. 131 ГК РФ указал не все

объекты регистрации. Характерной особенностью прав на объекты недвижимости

является относительно длительное их существование. При этом в процессе

существования содержание этих прав может изменяться весьма существенно, как

по воле самих собственников, так и помимо их воли. В связи с этим нам

представляется, что изменение прав на объекты недвижимости должно быть

признано самостоятельным объектом регистрации. При этом под категорию

изменений права подпадает любое изменение содержания правомочий

собственника.

225

Одним из наиболее распространенных примеров изменения содержания

правоотношений собственности без изменения круга его субъектов является

превращение совместной собственности в долевую в результате соглашения

собственников, либо по решению суда. При этом, очевидно, не происходит ни

прекращения права собственности, ни его возникновения вновь. Однако изменение

отношений между собственниками является юридически достаточно значимым и

поэтому должно быть зарегистрировано.

Другим случаем изменения содержания вещного права является

установление ограничений этого права. Специфика любого ограничения в том и

состоит, что оно сужает круг правомочий обладателя этого права. Такое сужение

может произойти в результате заключения собственником сделки - например,

передачи объекта в аренду, в залог, либо в результате деятельности