Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

нанимателя возможности зарегистрировать свои права по договору. То же самое

можно сказать и в отношении права безвозмездного пользования по договору

ссуды ( ст. 689 ГК РФ).

Поэтому представляется необходимым в законодательстве выделить

четко права и ограничения прав, подлежащие регистрации и возникающие с

момента регистрации, но при этом указать, что все иные права на объекты

недвижимости и их ограничения могут быть зарегистрированы по желанию

правообладателя, однако признаются существующими независимо от

регистрации 1.

В пункте 1 ст. 131 ГК РФ говорится о том, что регистрации подлежат

вещные права, их ограничения, возникновение, переход и прекращение. В связи с

этим возникает вопрос: в каком соотношении с точки зрения объекта регистрации

находятся вышеперечисленные понятия и как это соотношение должно отражаться

на процедуре регистрации.

Начнем с понятия "вещное право". В данном контексте этот термин означает

статическое состояние, характеризующее абсолютное правоотношение между

собственником и неопределенным кругом лиц по поводу объекта недвижимости2.

Применительно к случаям, когда право возникает с момента регистрации, лицо,

являющееся его потенциальным обладателем, будет таковым лишь постольку,

поскольку это право зарегистрировано.

Но закон говорит о том, что регистрации подлежат также возникновение,

переход и прекращение права. Можно ли говорить о том, что эти события

1 Об этом см. также § 5.4.

2 См. Гражданское право, Том 1 / отв. ред. Е.А.Суханов. - М., 2000. - С. 102.

222

являются самостоятельным объектом регистрации? Вопрос этот нельзя отнести к

простым и имеющим однозначный ответ.

Возьмем возникновение права собственности. Вполне очевидным является

то, что нельзя зарегистрировать возникновение права собственности, не

зарегистрировав одновременно само это право за определенным субъектом.

Значит, регистрация возникновения права всегда будет связано с регистрацией

самого этого права. Таким образом, по нашему мнению одновременное указание в

ст. 131 ГК РФ и самого вещного права, и его возникновения как самостоятельных

объектов регистрации лишено юридического смысла.

Теперь рассмотрим понятие перехода права собственности. Следует

отметить, что вопрос о регистрации перехода права собственности стоит не только

в ст. 131 ГК РФ, но и в нормах части второй ГК РФ о договоре купли-продажи

недвижимости. В ст. 551 ГК РФ, которая называется "Государственная регистрация

перехода права собственности на недвижимость" говорится о том, что регистрации

в случае заключения договора купли-продажи подлежит не право покупателя, не

договор купли-продажи, а именно переход права собственности.

Что же такое переход права собственности? Очевидно, это такое действие

или процесс, в результате которого право одного лица прекращается, а право

другого лица возникает.

При таком понимании перехода права собственности можно ли

зарегистрировать переход права собственности (иного вещного права) и не

зарегистрировать само это вещное право за тем лицом, к которому оно перешло?

Думается, что нет. Юридический факт, влекущий переход права собственности,

всегда является и юридическим фактом, лежащим в основании приобретения

лицом этого права. Спецификой перехода по сравнению с возникновением права

является лишь то, что в случае перехода права один и тот же юридический факт

лежит в основе как возникновения права у нового правообладателя, так и его

прекращения у прежнего обладателя права. Так, например, при создании новой

вещи переход права отсутствует, и есть регистрация только возникновения права, в

223

отличие от сделки отчуждения, где в каждом случае имеет место именно переход

права.

Таким образом, признавая самостоятельными объектами регистрации

возникновение и прекращение права, мы должны прийти к выводу, что для

"перехода права" в этом случае не остается места.

Что же касается нормы ст. 551 ГК РФ, то использование в ней понятия

"переход права собственности" вряд ли может служить основанием для признания

перехода права собственности самостоятельным объектом регистрации.

Использование здесь данного термина призвано отразить то обстоятельство, что

при купле-продаже регистрация не исчерпывается лишь регистрацией возникшего