Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

ГК РФ – запрещение дарения между коммерческими организациями)1.

Таким образом, приобретатель недвижимого имущества должен

признаваться добросовестным во всяком случае, когда он не знал об отсутствии у

лица, отчуждающего это имущество, права на отчуждение, и не мог об этом знать:

а) из данных ЕГРП и б) из правоустанавливающих документов, на основании

которых была произведена государственная регистрация права лица,

производящего отчуждение.

Итак, мы определили, что приобретатель имущества добросовестный. Но это

не исключает предъявление к нему (в соответствии с действующим

законодательством и практикой его применения) виндикационного иска. От

добросовестности приобретателя зависит возможность удовлетворения такого

1 В связи с этим представляется необоснованным учет судами степени правовой

грамотности лица для обоснования добросовестности приобретения. В условиях

доступности правовой помощи, по нашему мнению, должно действовать положение об

абсолютной правовой грамотности лица при определении возможности знать об

обстоятельствах, лишающих лицо, отчуждающее имущество, права на его отчуждение.

215

иска. В соответствии со ст. 302 ГК РФ виндикационный иск к добросовестному

приобретателю может быть удовлетворен, если: а) имущество приобретено

безвозмездно, б) "имущество утеряно собственником или лицом, которому

имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или

другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли". При этом

никаких исключений для случаев, когда право добросовестного приобретателя

зарегистрировано, законом не предусмотрено. Более того, абзац второй п. 2 ст. 223

ГК РФ прямо указывает на то, что недвижимое имущество признается

принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с

момента государственной регистрации лишь в том случае, если оно не может быть

истребовано.

Остается вопрос, какое правовое значение имеет государственная

регистрация права на объект недвижимости, когда этот объект подлежит

истребованию из владения добросовестного приобретателя? Из предшествующих

рассуждений очевидно, что признать такое лицо собственником объекта нельзя.

Однако регистрация его права существует, представляя акт признания его права

государством и единственное доказательство его существования (ст. 2 Закона о

регистрации). Авторы Концепции в таком случае предлагают оспаривать право

добросовестного приобретателя либо в рамках предъявленного виндикационного

иска, либо до его предъявления1.

В том случае, если оснований для изъятия имущества у добросовестного

приобретателя нет, а его право зарегистрировано, отказ в удовлетворении

виндикационного иска означает, что никаких изменений в ЕГРП не происходит.

Таким образом подтверждается действительность зарегистрированного права.

Если же изъятие происходит, то решение суда становится основанием для

регистрации права собственности истца.

1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - С. 66-

67.

216

Такой подход представляется не вполне корректным. Представляется, что в

случаях, когда право ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано,

истец не может ограничиваться требованием о виндикации. Он должен в этом

случае предъявлять иск о признании своего права на объект и требовать

восстановления владения имуществом. Признание права в данном случае

необходимо для восстановления права истца в реестре. При этом оба требования

могут быть заявлены в одном иске.

В связи с содержанием абзаца второго п. 2 ст. 223 ГК РФ остается

неисследованным один важный вопрос: как быть, если добросовестный

приобретатель приобрел объект недвижимости, право отчуждения которого

отсутствовало, но этот объект не выбывал из владения какого-либо лица?

Примером может служить отчуждение объекта самовольного строительства,

право на который без законных оснований зарегистрировано.

Следует обратить внимание на то, что понятие добросовестного

приобретателя до недавнего времени применялось в гражданском праве

исключительно применительно к решению вопроса о возможности истребования

имущества собственником. Поэтому для случаев, когда предъявление такого иска

исключалось, говорить о добросовестном приобретении можно было только в