Michael Thiesen - der bauschaden-Spezial Schimmelpilzsanierung

	Bauweise – offen/geschlossen
	Baum-/Bepflanzungsbestand
	klimatische Bedingungen (Jahresmittel nach Ort, Angaben des Deutschen Wetterdienstes)
	Himmelsrichtung(en)
	Immissionen gefährdender Bauten und Anlagen (landwirtschaftliche Betriebe, Kompostanlagen, Biotonnen, Wertstoffsortieranlagen, Gärtnereien etc.)
	Grundwasserstand und Baugrund (Lastfälle/Feuchtigkeitsanfall)

Im nächsten Schritt können bereits durch Befragungen wesentliche Grundlagen möglichen Schimmelbefalls näher eruiert werden:

2. Nutzungsspezifische Gebäudeeigenschaften

Nutzereigenschaften und -verhalten {Nutzerverhalten}

	Nutzer pro m2 nach Nutzungseinheiten
	Nutzungsfrequenz – ständig/zeitweilig nach Nutzungseinheiten

Eigentümer-/Nutzerbefragung

	bekannte Wasserschäden – Zeitpunkt und Umfang, betroffene Bauteile
	gesundheitliche Beschwerden – Art und Beginn/ärztliche Diagnosen
	Zeitpunkt Feststellung des Schimmelbefalls/Entwicklung und Ausbreitung nach Zeit
	Heizungs- und Lüftungsverhalten (gegebenenfalls Aufstellung von Datenloggern)
	Nutzungsgewohnheiten (Aufenthaltsdauer pro Tag)
	besonderer Feuchtigkeitsanfall (Wäschewaschen und -trocknen, Häufigkeit von Dusch- und Wannenbädern, etc.)

Bereits bei der ersten Begehung {Begehung} sollten Messgeräte zum Einsatz kommen, um mögliche Ursachen und grundsätzliches Gefährdungspotenzial zu erkennen. Hierzu gehören handelsübliche Temperatur- und Feuchtigkeitsmessgeräte sowie eine Fotokamera. Weiterhin ist eine PSA (persönliche Schutzausrüstung), bestehend aus Atemschutzmaske FFP3, Schutzbrille und Einweghandschuhen, empfehlenswert.

Begehung und Dokumentation erfolgen sinnvollerweise von außen nach innen und von unten nach oben.

3. Gebäudebegehung

Äußere Gebäudehülle

	Anschluss Außenmauerwerk an Gelände – Spritzwasserspuren oder Sockel/Hanglage mit Stauwasser
	Fassade – Risse im Putz/defekte Fugen/Ausblühungen
	Dach – defekte Deckung/Bemoosung/defekte Dachentwässerung
	mögliche Wärmebrücken – konstruktiv/geometrisch

Innenräume

	Anzahl befallener Nutzungseinheiten/Räume
	feuchte Stellen/Geruch
	Größe des Befalls pro Raum
	befallene (Bau-)Stoffe
	Tiefe und Struktur des Befalls

4. Probenahmen {Probenahme} und Messungen

Je nach den Vorerhebungen (siehe die Punkte Datenerfassung und Gebäudeeigenschaften) werden Messungen bereits im Rahmen der ersten Begehung oder nach Feststellung des Gefährdungspotenzials erforderlich. Zur Feststellung von Überlagerungen der Schimmelursachen ist es sinnvoll, ein Raumbuch für das Gebäude nach dem Muster in Kapitel 1.6 anzulegen.

5. Ergebniszusammenfassung und Auswertung

Dokumentation

	Zusammenstellung der Datenerfassung
	Fotodokumentation
	Bauzeichnungen mit Eintragung betroffener Stellen
	Zusammenstellung aller Messwerte
	Gefährdungsbeurteilung

Aus den Daten können weitgehend Rückschlüsse auf Ursachen und Umfang des Schimmelbefalls gewonnen werden. Durch die Zuordnung der Raumbuch-Daten zu den Grundrissen und den Gebäudedaten lassen sich Anzeichen für bauphysikalische bzw. baukonstruktive Gegebenheiten gegenüber nutzungsbedingten Ursachen ableiten und/oder mehrere Ursachen in bestimmten Räumen bestimmen.

Hierbei erfolgt die erste Einordnung des betroffenen Gebäudes in die Baualtersklassen {Baualtersklassen}. Im Allgemeinen sind neuere Gebäude mit höherem Dämmstandard weniger betroffen als ältere Gebäude, bei denen meist zusätzlich Undichtigkeiten in der Gebäudehülle vorzufinden sind.