Elena Vivar Morales - El derecho registral

Elena Vivar Morales es abogada con estudios en la Maestría en Derecho Civil por la PUCP, donde enseña el curso Derecho Registral y Notarial. Ha sido registradora pública de Lima, jefa del Equipo de Saneamiento Legal-Registral de Predios en el convenio Banco Mundial-ILD-Registro Predial, presidenta de la Comisión Consultiva de Derecho Registral del CAL y miembro del equipo que revisó el Libro IX del Código Civil. Es coordinadora de Relaciones Institucionales y Extensión Académica y del Grupo Peruano de Derecho Notarial y Registral del IRA. Es autora de libros y artículos sobre derecho registral y derecho notarial.

Sergio Berrospi Vivar es abogado con segunda especialidad en Derecho Registral por la PUCP. Es abogado asociado del Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados. Es adjunto de docencia de los cursos Derecho Registral y Notarial y Derecho Registral Inmobiliario II, en la PUCP; Derechos Reales, en la Universidad de Lima; y miembro extraordinario de THĒMIS-Revista de Derecho.

Comité Editorial

El derecho registral

Elena Vivar Morales y Sergio Berrospi Vivar

Colección «Lo Esencial del Derecho» Nº 57

© Elena Vivar Morales y Sergio Berrospi Vivar, 2021

De esta edición:

© Pontificia Universidad Católica del Perú, Fondo Editorial, 2021

Av. Universitaria 1801, Lima 32, Perú

feditor@pucp.edu.pe

www.fondoeditorial.pucp.edu.pe

La colección «Lo Esencial del Derecho» ha sido realizada por la Facultad de Derecho de la PUCP bajo los auspicios del equipo rectoral.

Diseño, diagramación, corrección de estilo y cuidado de la edición: Fondo Editorial PUCP

Primera edición digital: diciembre de 2021

Prohibida la reproducción de este libro por cualquier medio, total o parcialmente, sin permiso expreso de los editores.

Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional del Perú N° 2021-13237

ISBN volumen: 978-612-317-706-5

Índice

Presentación Presentación En su visión de consolidarse como un referente académico nacional y regional en la formación integral de las personas, la Pontificia Universidad Católica del Perú ha decidido poner a disposición de la comunidad la colección jurídica «Lo Esencial del Derecho». El propósito de esta colección es hacer llegar a los estudiantes y profesores de derecho, funcionarios públicos, profesionales dedicados a la práctica privada y público en general, un desarrollo sistemático y actualizado de materias jurídicas vinculadas al derecho público, al derecho privado y a las nuevas especialidades incorporadas por los procesos de la globalización y los cambios tecnológicos. La colección consta de cien títulos que se irán publicando a lo largo de varios meses. Los autores son en su mayoría reconocidos profesores de la PUCP y son responsables de los contenidos de sus obras. Las publicaciones no solo tienen calidad académica y claridad expositiva, sino también responden a los retos que en cada materia exige la realidad peruana y respetan los valores humanistas y cristianos que inspiran a nuestra comunidad académica. «Lo Esencial del Derecho» también busca establecer en cada materia un común denominador de amplia aceptación y acogida, para contrarrestar y superar las limitaciones de información en la enseñanza y práctica del derecho en nuestro país. Los profesores de la Facultad de Derecho de la PUCP consideran su deber el contribuir a la formación de profesionales conscientes de su compromiso con la sociedad que los acoge y con la realización de la justicia. El proyecto es realizado por la Facultad de Derecho de la PUCP bajo los auspicios del equipo rectoral.

Siglas y acrónimos Siglas y acrónimos RGRP Reglamento General de los Registros Públicos RIRDM Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros RIRP Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios RIRPJ Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas RIRPV Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular RIRTSI Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas RRS Reglamento del Registro de Sociedades RSPR Reglamento del Servicio de Publicidad Registral SINARP Sistema Nacional de los Registros Públicos SUNARP Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Introducción

Capítulo 1 Conceptualización del derecho registral

1. El derecho registral y su objeto: la publicidad registral

2. La inscripción

3. Registros jurídicos y registros administrativos

4. Efectos de la publicidad registral

5. Características del derecho registral

6. Relación del derecho registral con otras ramas del derecho

7. El derecho registral en el Perú

8. Preguntas

Capítulo 2 Los principios registrales

1. Principios que constituyen requisitos de la inscripción

1.1. Principio de rogación

1.2. Principio de titulación auténtica

1.3. Principio de especialidad

1.4. Principio de legalidad

1.5. Principio de tracto sucesivo

1.6. Principio de prioridad excluyente

2. Principios que constituyen efectos de la inscripción

2.1. Principio de publicidad

2.2. Principio de legitimación

2.3. Principio de fe pública registral

2.4. Principio de prioridad preferente

2.5. Principio de oponibilidad

3. Preguntas

Capítulo 3 Anotaciones preventivas

1. Concepto

2. Efectos

3. Clases

4. Extinción

5. El bloqueo registral

6. Preguntas

Capítulo 4 El procedimiento registral 71

1. Naturaleza del procedimiento registral

2. El título

3. El Libro Diario y asiento de presentación

4. La calificación registral

4.1. Concepto

4.2. Formas de calificación

4.3. Órganos encargados de la calificación registral: el registrador y el Tribunal Registral

5. Recursos de impugnación

5.1. Recurso de apelación

5.2. Acción contencioso administrativa ante el Poder Judicial

6. Preguntas

Capítulo 5 Registros que incorpora la SUNARP

1. El Sistema Nacional de los Registros Públicos (SINARP) y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)

2. Registro de Propiedad Inmueble

2.1. Registro de Predios

2.2. Registro de Derechos Mineros

2.3. Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos

2.4. Registro de Áreas Naturales Protegidas

3. Registro de Personas Jurídicas

3.1. Registro de Sociedades

3.2. Registro de Personas Jurídicas No Societarias

4. Registro de Personas Naturales

4.1. Registro Personal

4.2. Registro de Mandatos y Poderes

4.3. Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas

5. Registro de Bienes Muebles

5.1. Registro de Propiedad Vehicular

6. Preguntas

Capítulo 6 Modernización de los Registros Públicos

1. La partida registral

1.1. Los tomos o libros

1.2. Las fichas

1.3. La partida electrónica

2. Alerta Registral

3. Constitución de sociedades en línea

4. Bloqueo electrónico

5. Presentación de partes electrónicos al registro

6. Preguntas

Capítulo 7 Certificaciones y servicios que brinda el registro

1. Certificados literales de partidas registrales y de títulos archivados

2. Manifestación de partidas registrales y títulos archivados

3. Certificados positivos y negativos

4. Certificado de vigencia de poder