Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

Ф. Указ. соч. - С. 144 и др.

6 См.: Кирсанов А. Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. - М., 2002. - С. 17.

109

была земля - в Поместном приказе, если дом и двор - в Земском приказе, а по

городам - у воевод1.

Таким образом, проведенный анализ законодательства того периода

позволяет сделать вывод, что записка в Поместном приказе "вотчины за купцом" с

момента принятия Уложения царя Алексея Михайловича (Соборное Уложение

1649 года) приобрела обязательный характер, так как именно с ней соединялось

понятие о переходе вещного права.

Так, в ст. 34 гл. XVII Соборного Уложения сказано: "А будет кто вотчину

свою родовую или выслуженную, или купленную кому продаст, и деньги возьмет,

и купчую даст, а в поместном приказе в книгах ту вотчину за купцом не запишет, да

после того вновь свою вотчину иному кому продаст воровством, и деньги возьмет,

и в поместном приказе в книги ту вотчину за последним купцом запишет, и тою

вотчиною владеть тому, за кем та вотчина в поместном приказе в книгах записана.

А первому купцу тою вотчиною владеть не велеть, для того, что он ту вотчину купя,

в поместном приказе за собою в книги не записал"2.

Следовательно, право собственности от продавца к покупателю, в

соответствии с Уложением, переходило с момента внесения записи в книгу,

которому предшествовала проверка оснований приобретения в виде справки с

делами приказа. Иными словами, в случае возникновения спора между лицами,

купившими одну и ту же вотчину, право собственности признавалось за тем из них,

кто раньше записывал свое приобретение в книге приказа.

Петр I установил иной порядок, получивший название "крепостного" и

имевший преимущественно фискальные цели3.

1 См.: Павлов П. Н. О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав

на земельные участки и иное недвижимое имущество // Правовое регулирование рынка

недвижимости. - 1999. - № 1. - С. 36.

2 Соборное Уложение 1649 г.: Текст, комментарии / Рук. авт. кол. Л. Г. Маньков. Л., 1987.

- С. 89.

3 Это также было связано с желанием Петра I пресечь злоупотребления в приказах со

стороны подьячих. См.: Павлов П. Н. Указ. соч. С. 36.

110

Кроме того, в этот же период в законодательстве Российской империи в

январе 1714 года появляются термины "недвижимое" и "движимое" имущество (в

соответствии с Указом Петра I "О единонаследии" )1.

Тем самым было введено единое понятие, регулировавшее правовое

положение земельных участков и строений в отличие от движимых вещей.

При этом изменился и сам порядок совершения актов с недвижимостью2.

Так, с 1701 года укрепление прав осуществляют официальные лица - крепостные

писцы, работающие под началом надсмотрщика в Палате крепостных дел и

контролем Юстиц-коллегии, приведенные к присяге и получавшие жалование.

В соответствии с новым порядком возникновение права на имущество у

приобретателя было перенесено на момент совершения самой сделки, в то время

как ранее и то, и другое различалось. Иными словами, что рассматриваемый

порядок относил возникновение права не к моменту внесения в книги, а к моменту

совершения акта, что было выражено правилом, установленным в 1737 году,

"имение справливать за тем, чья крепость старее"3.

Правда, совершенный акт необходимо было предъявить в приказ, однако это

была уже не прежняя явка для утверждения права и выдачи записи, а явка в приказ

"ко владению и ко взысканию пошлин"4.

Екатерина II продолжила преобразования в данной сфере изданием

"Учреждения для управления губерний"5. Обряд записи акта в книгу был заменен

1 См.: Владимирский - Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. - Ростов – на –

Дону, 1995. - С. 488.

2 В Палате крепостных дел должны были совершаться все акты по поводу недвижимости,

под надзором губернаторов и воевод, при участии правительственных органов, с

обязательным привлечением свидетелей. Причем надсмотрщик и члены палаты должны

были наблюдать за законностью акта и правильным поступлением пошлин, после чего

акты вносились в особые книги.

3 Цит. по: Победоносцев К. Я. Указ. соч. - С. 268.

4 Там же. С. 270.

5 Именной указ от 7 ноября 1775 года "Учреждение для управления губерний

Всероссийской империи" // Полное собрание законов Российской империи. Собрание I. Т.

20. № 14392. Вместо прежних трех ступеней областного деления (губерния, провинция,