Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

М., 2000 и др.

3 Подробнее см. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте . - С.

1-9.

107

Аналогичные правовые явления наблюдались и в средневековой Франции.

Первоначальное совершение символического обряда на земельном участке с

течением времени заменяется совершением акта перед судом. Акт передачи

недвижимости включает в себя: передачу владения в руки публичной власти и

уступку этого владения представителем власти новому приобретателю. На северо-

востоке Франции входит в обычай записывать сделки по недвижимости в судебные

книги. Причем иногда запись заменяет сам символический акт. В Бретани находит

распространение форма троекратного оглашения, схожая с германской. Как

отмечает Л. А. Кассо, на севере Франции сохранялся "свой особенный порядок

установления залогового права на недвижимость путем символического акта,

который свидетельствовал о вотчинном правоотношении кредитора к

определенному участку и завершался записью в ипотечные книги"1.

Таким образом, очевидно, что даже на весьма ранних этапах развития права

одним из элементов правового режима недвижимого, а также особо значимого

имущества, было придание публичности актам его отчуждения.

Начиная с XII века, в некоторых германских городах судебная передача

начинает записываться в специальные городские книги. Затем запись в книги

распространяется за пределы городов. Переход права собственности на

недвижимость начинает соединяться с записью в книге.

В течение XVII-XIX веков в Европе формируется институт укрепления прав

на недвижимое имущество в его современном виде. И.А. Покровский,

характеризуя переходный период, писал, что "отсутствие ясных и легко обозримых

форм установления вещных прав на недвижимость, прежде всего, вредно

отражалось на поземельном кредите. Лицо, дающее под залог недвижимости,

никогда не могло быть уверено в том, что на той же недвижимости нет других

ранее установленных закладных прав; вследствие этого подобные ссуды были

1 Кассо И.А. Понятие о залоге в современном праве. - М., 1999. - С. 186.

108

сопряжены с огромным риском и если давались то, разумеется, на очень тяжелых

условиях"1.

На территории современной России первоначально для фиксации прав

прибегали к использованию с ритуалов и обрядов. В работах Д. И. Мейера

содержатся описания подобных действий. Так, например, передача права

собственности на помещение сопровождалась передачей ключей, передача права

собственности на лошадь - передачей узды и т.д.2 Как отмечает Г. Ф. Шершеневич,

в древнегерманском праве передача недвижимости также сопровождалась

символическими действиями3.

Постепенно происходит переход к письменной форме укрепления прав,

которая как отмечает Д. И. Мейер, "появилась, прежде всего, в отношении прав на

недвижимость, в частности на земельные участки, как наиболее значимый вид

собственности в гражданском обороте того времени"4.

Вместе с тем, лишь к XVI веку предписание "являть купчие в приказы"5

получило обязательный характер, в этой связи, площадные подьячие записывали

акты о продаже, дарении, мене в книги приказа, после чего приобретатель

признавался собственником вотчины или поместья. В приказах, как в органах,

обеспечивающих гарантии вещных прав, хранились дела о переходе земель,

содержалась информация о составе имений и сделках с ними6. Так, если объектом

1 Покровский И. А. Указ соч. - С. 200.

2 Мейер Д. И. Русское гражданское право. - М., 1997. - Ч. 1. - С. 251 - 259.

3 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права . - С. 143.

4 Мейер Д. И. Русское гражданское право. - С. 253. Подтверждением этому является

появление в конце XV века писцовых книг, представлявших оценочное описание частных

имений, пашен, лесов, лугов, выгонов, вод, угодий и служивших законным

удостоверением владения. Однако, как отмечает К. П. Победоносцев, право ими не

устанавливалось, так как основывалось на купчих, а затем на крепостях, независимо от

писцовых книг. (См.: Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные

права. - СПб., 1896. - С. 262).

5 Ко времени создания специальных учреждений - приказов, называвшихся также

"избами", "палатами", "дворами", "четями" (или "четвертями"), возникших для

руководства различными хозяйственными, в том числе финансовыми делами. См.

Карамзин Н. История государства Российского. Т. 6. - Тула, 1990. - С. 38, Шершеневич Г.