Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре

прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого

имущества и вид регистрируемого права".

Очевидно, для того, чтобы определить, какие именно сведения должны

содержаться в решении суда как в документе, представленном на регистрацию

права, необходимо обратиться к Правилам ведения ЕГРП. Исходя из этого

документа, можно выделить три группы сведений, которые должны быть

496

отражены в ЕГРП (а значит, и в правоустанавливающем документе): 1) сведения

об объекте, 2) сведения о правообладателе и 3) сведения о праве на объект.

С третьей группой сведений проблемы возникают редко. В судебных

решениях, как правило, вид права на объект формулируется в соответствии с

нормами Гражданского кодекса РФ. Хотя в отдельных решениях судов общей

юрисдикции встречались формулировки о признании права на объект

недвижимости без указания наименования этого права, устанавливалось право

"совместной долевой собственности" и т.п.

Гораздо более значительные трудности вызывает отражение в судебных

решениях двух других групп сведений. Начнем со сведений о правообладателе.

Согласно п. 18 Правил ведения ЕГРП в реестре должны быть отражены: "в

отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения,

гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего

личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного

пребывания;

в отношении российского юридического лица - полное наименование,

идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный

регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование

органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет,

адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в

случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного

органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без

доверенности);

в отношении иностранного юридического лица - полное наименование,

страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации,

наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране

регистрации (инкорпорации)".

Наиболее простым выводом из рассмотренной системы норм является вывод

о том, что все вышеперечисленные данные должны быть отражены в решении

497

суда, устанавливающем право на недвижимое имущество. Отсутствие таких

данных в решении как правоустанавливающем документе раньше давало

основание для применения регистратором абзаца второго п. 1 ст. 28 Закона о

регистрации и направления в суд, вынесший решение, запроса о порядке

исполнения этого решения. Теперь регистратор должен отказать в регистрации

решения в связи с тем, что его содержание не соответствует закону.

Однако и до изменения законодательства требования разъяснения порядка

исполнения решения, далеко не всегда встречали понимание со стороны судов,

которые нередко отказывали в таких разъяснениях с различной аргументацией.

Среди таких аргументов наиболее часто встречалось утверждение, что по тем

данным, которые приведены в решении суда, регистрирующий орган способен

идентифицировать личность правообладателя; что неполнота этих данных с точки

зрения Правил ведения ЕГРП не лишает решения юридической силы и,

следовательно, регистрирующий орган обязан его исполнить и произвести

регистрацию; что недостающие в решении данные, регистратор в состоянии

получить из других документов, представленных заявителем.

Такая позиция судов в целом была не лишена логики, за исключением

крайних случаев1. Действительно, если в решении суда указаны только данные

паспорта, то все остальные данные, подлежащие внесению в реестр, можно

получить из этого документа.

В качестве дополнительной аргументации такой позиции суды ссылались на

статьи ГПК РФ (ст. 198) и АПК РФ (ст. 170) о содержании судебного решения, в

1 Например, по одному из дел суд общей юрисдикции признал право собственности на

квартиру за гражданином, указав в решении только его фамилию, имя и отчество. На

запрос регистрирующего органа о разъяснении порядка исполнения решения был получен

отказ в таком разъяснении со ссылкой на то, что все необходимые данные регистратор