Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

соседнего здания обязан представить последнему возможность пользования

находящейся в здании электрической подстанцией или гаражом, то в этом случае

речь идет об ограничении прав собственника конкретного объекта.

В.П. Камышанский предлагает различать границу (предел) либо ограничение

права. Требование закона к собственнику учитывать права третьих лиц, по его

мнению, "есть граница (предел), если не предполагает возможности несобственника

вторгаться в сферу юридического господства собственника" и "есть ограничение,

если сужение возможностей собственника осуществлять правомочия обусловлено

внешним воздействием, вторжением третьих лиц в сферу юридического господства

собственника посредством предоставления им возможности осуществления

отдельных правомочий собственника"2. Он же предлагает различать понятия

"правовые ограничения" и "ограничения права". По его мнению, "под правовыми

ограничениями необходимо понимать совокупность элементов механизма

правового регулирования, направленных на установление пределов (границы)

1 Павлов В.П. Проблемы теории собственности в российском гражданском праве. - М.,

2000. - С. 138.

2 Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений.

-Элиста, 1999. - С. 13-14.

247

дозволенного поведения субъектов". Ограничения же права "позволяют в рамках

собственных границ субъективного права очень гибко учитывать и обеспечивать

наиболее важные права и законные интересы других лиц и общества в целом.

Границы права призваны охранять свободу личности внутри обозначенных

пределов. Ограничения права устанавливаются "в целях защиты (п. 2 ст. 1 ГК РФ),

т. е. для устранения нарушенных жизненно важных прав и законных интересов

других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства"1. В данном

подходе на первое место выходит критерий внутреннего (самим правом) или

внешнего (со стороны третьих лиц) характера установления границ права.

Несколько иной критерий предлагался Г.Ф. Шершеневичем, который делил

"право участия" на общее и частное. "Оно есть общее, - писал он, - когда участие

выгодах имущества устанавливается в пользу всех без изъятия; оно есть частное,

когда участие устанавливается единственно и исключительно в пользу какого-либо

постоянного лица" 2.

Здесь на первое место выходит круг субъектов в пользу которых ограничено

право. Нужно иметь в виду, что такое деление и различие между общим режимом

имущества и его ограничениями не одно и то же. Ограничения, установленные в

публичных интересах, не синоним ограничений, установленных законом. Поэтому,

если в публичных интересах устанавливаются особые границы осуществления

права на конкретный объект, то мы имеем дело с ограничениями, а не с элементом

общего режима имущества.

Проводить различия между элементами общего режима объекта и

ограничениями права собственности на него очень важно именно с точки зрения

вопросов государственной регистрации прав на недвижимость.

Вполне очевидно, что ст. 131 ГК РФ говорит о необходимости регистрации

ограничений в собственном смысле этого слова. В то же время при анализе

1 Там же. - С. 52.

2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - С. 175.

248

правоустанавливающих документов регистраторам не всегда бывает просто

установить, какие ограничения, подлежащие регистрации, содержатся в документе.

Так, например, сторонами договоров отчуждения часто включаются в

договор многочисленные обязанности приобретателя объекта, которые, однако,

большей частью характеризуют обязанности любого собственника недвижимого

имущества. Так, например, в договор иногда включаются положения,

характеризующие бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ), такие, как

обязанность проведения текущего и капитального ремонта, заключения договоров

на тепло- и электроснабжение и пр. Представляется, что такие обязанности не могут

быть зарегистрированы в качестве ограничения, независимо от желания участников

договора.

С учетом приведенных соображений следует высказать еще одно замечание в

адрес определения ограничения (обременения) в Законе о регистрации. В этом

определении говорится, что ограничения и обременения могут быть установлены

непосредственно законом. Между тем, по мнению автора, ограничение как объект