Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

указывает, что "сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок,

который обременен этим сервитутом, к другому лицу". Относя ренту к

обременениям, Гражданский кодекс в ст. 586 формулирует аналогичное правило:

"рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое

недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого

имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на

приобретателя имущества". Такое же правило сформулировано и в ст. 617 ГК РФ

применительно к аренде, хотя аренда и не названа обременением. В ст. 31

1 Микрюков В.А. Указ. соч. - С. 244-245.

2 Там же. - С. 140.

3 Только в ст. 1138 ГК РФ содержится упоминание об обременении права: "Если

завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право

каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве".

251

Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального

имущества"1 содержится правило, согласно которому "при отчуждении

государственного или муниципального имущества в порядке приватизации

соответствующее имущество может быть обременено ограничениями,

предусмотренными настоящим Федеральным законом или иными федеральными

законами, и публичным сервитутом".

Рассматривая соотношение понятий "ограничение прав" и "обременение

имущества", следует отметить, что обременение имущества, как правило, состоит в

ограничении прав его собственника, а именно, прав владения, пользования и

распоряжения, причем эти ограничения связаны с наличием прав на это имущество

у третьих лиц. Так в случае обременения имущества сервитутом права

собственника имущества ограничены правами собственника соседнего участка, при

аренде - правами пользования арендатора и т. д. Однако следует обратить внимание

и на то, что обременение может выражаться не только в ограничении прав

владения, пользования и распоряжения имуществом, но и в возложении на

собственника имущества дополнительных обязанностей, неразрывно связанных с

владением этим имуществом. Именно так обстоит дело при обременении

имущества рентой. Основное содержание данного обременения состоит в

обязанности "выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной

сумме, либо предоставления средств на его содержание в иной форме" (п. 1 ст. 583

ГК РФ). Таким образом, мы видим, что обременение не всегда связано с

ограничением прав лица в отношении обременяемого имущества.

В то же время, рассматривая понятие ограничения прав, мы можем заметить,

что ограничение прав конкретного лица в отношении недвижимого имущества

далеко не всегда неразрывно связано с этим имуществом и правами на него третьих

лиц. В качестве примера можно привести такое ограничение, как арест имущества

или запрещение совершения в отношении этого имущества определенных

действий (ст.134 ГПК РСФСР, ст. 76 АПК РФ). Арест производится в отношении

1 Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

252

конкретного имущества и действует до его отмены в установленном порядке.

Поэтому он может рассматриваться как обременение, сохраняющее свою силу

независимо от смены собственника. Но такая мера обеспечения иска, как

запрещение ответчику совершать определенные действия (например, запрещение

распоряжаться определенным недвижимым имуществом), неразрывно связана

исключительно с личностью ответчика и не может сохраняться, если

собственником имущества является другое лицо.

Таким образом, с одной стороны, могут существовать обременения, которые

не связаны с ограничением прав на имущество, а, с другой стороны, есть такие

ограничения прав собственника имущества, которые связаны исключительно с его

личностью и не сохраняются при смене собственника.

С учетом проведенного анализа можно было бы сформулировать следующее

определение обременения: "Обременение имущества - установленные на

основании законов и иных нормативных актов или актами уполномоченных

органов, либо договором и сохраняющиеся при смене правообладателя ограничения

вещных прав на имущество и специальные обязанности обладателей этих прав" .

Представляется, что введение такого определения в общую часть

гражданского законодательства было бы целесообразным, поскольку данный