Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

имущества переходом права к приобретателю наследник сможет только после

получения свидетельства о праве на наследство, т. к. переход права связан с его

регистрацией, а регистрация невозможна без свидетельства о праве на наследство.

По нашему мнению, наличие возможности заключения сделок отчуждения

наследственного недвижимого имущества вряд ли способствует потребностям

451

гражданского оборота. В связи с этим представляется целесообразным

установить запрет на совершение сделок отчуждения до регистрации права

наследника.

С другой стороны, было бы целесообразно в Закон о регистрации ввести

дополнительную статью под названием "Регистрация прав на недвижимое

имущество, возникающих на основании наследования". Эта статья могла бы иметь

следующее содержание:

"Регистрация вещных прав на недвижимое имущество, переходящих в

порядке наследования, производится на основании свидетельства о праве на

наследство, либо решения суда, устанавливающих права наследника на данное

недвижимое имущество" .

Предполагаемая редакция закрепила бы фактически сложившуюся практику

регистрирующих органов, которые в качестве документов, подтверждающих права

наследников, признают только свидетельства о праве на наследство и решения

судов. Для дополнительной аргументации данного предложения следует отметить,

что изучением практики государственной регистрации установлено, что сделки с

наследственным имуществом практически всегда совершаются не только после

выдачи свидетельства о праве на наследство, но и после регистрации права

наследника на основании этого свидетельства.

В связи с тем, что основным правоустанавливающим документом при

наследовании является свидетельство о праве на наследство, возникает и другой

вопрос - о пределах правовой экспертизы данного документа регистрирующим

органом.

Свидетельства о праве на наследство выдают нотариусы, лица,

уполномоченные законом на проведение деятельности, имеющей целью установить

права конкретного лица на конкретное наследственное имущество. В соответствии

со ст. 72 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"1 (далее

1 Утверждены ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, Ведомости СНД и ВС РФ 11.03.1993, № 10,

ст.352.

452

"Основы") - "нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону

путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти

наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений,

являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших

заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место

нахождения наследственного имущества". В соответствии со ст. 73 Основ

"нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем

истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти

наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и

место нахождения наследственного имущества. Нотариус выясняет также круг лиц,

имеющих право на обязательную долю в наследстве".

При этом согласно ч. 3 ст. 16 Основ "нотариус обязан отказать в совершении

нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской

Федерации или международным договорам", а на основании статьи 17 Основ

"нотариус, занимающийся частной практикой, совершивший нотариальное

действие, противоречащее законодательству Российской Федерации, обязан по

решению суда возместить причиненный вследствие этого ущерб".

Должен ли регистрирующий орган в порядке правовой экспертизы

документов (п. 1 ст. 13 Закона) перепроверять те обстоятельства, которые должен

был проверить нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство?

Представляется, что не должен, так как, с одной стороны, обязанность по

установлению этих обстоятельств возложена законом на нотариуса, а, с другой

стороны, регистрирующий орган не располагает возможностями для такой

проверки.

Правовая экспертиза свидетельства о праве на наследство должна

ограничиваться сопоставлением текста этого документа с данными ЕГРП и

установлением соответствия этого текста общим требованиям, предъявляемым к

правоустанавливающим документам. Так, например, если в свидетельстве в

качестве наследодателя указано не то лицо, которое зарегистрировано в качестве