Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою

деятельность".

Таким образом, в случае изменения организационно-правовой формы

юридического лица происходит прекращение одного юридического лица и

возникновение другого. Однако внешне такие изменения выражаются, в частности,

в изменение наименования юридического лица: общество с ограниченной

ответственностью Х вместо закрытого акционерного общества Х и т.п. Поэтому

иногда регистраторы вместо регистрации права вновь созданного юридического

лица ошибочно проводили внесение изменений в ЕГРП в части наименования

1 См. § 4.1.

2 Подробнее об этом см. § 3.1

449

правообладателя. В то же время в ряде случаев при изменении наименования

(например, товарищество с ограниченной ответственностью на общество с

ограниченной ответственностью и пр.) к заявителям предъявлялись требования о

представлении пакета документов и заявления для регистрации права возникшего в

результате преобразования.

Рассмотрим теперь регистрацию прав на недвижимость, возникающих на

основании наследования .

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ "принятое наследство признается

принадлежащим наследнику со времени открытия наследства не зависимо от

времени его фактического принятия, а также независимо от момента

государственной регистрации права наследника на наследственное имущество,

когда такое право подлежит государственной регистрации".

Таким образом, право собственности наследника на недвижимость считается

возникшим с момента открытия наследства. При этом, как и во всяком случае

возникновения права раньше его регистрации, встает вопрос о моменте, с которого

возможно распоряжение данным имуществом. Ранее действовавшее

законодательство содержало четкие ограничения прав лица, принявшего

наследство. Согласно ст. 549 ГК РСФСР наследник, вступивший во владение или

управление наследственным имуществом, не ожидая явки других наследников, не

был вправе распоряжаться наследственным имуществом за исключением права

производить за счет наследственного имущества лишь некоторые расходы.

Ныне действующий Гражданский кодекс (часть третья) не содержит

аналогичной нормы, поэтому можно предположить, что наследник вправе

распоряжаться недвижимым имуществом с момента открытия наследства.

В связи с таким положением возникает весьма интересный вопрос - как

поступить регистрирующему органу, если наследник до истечения шести месяцев

со дня смерти наследодателя, не получив свидетельства о праве на наследство,

заключил договор купли-продажи недвижимости, перешедшей к нему по

450

наследству, и обратился вместе с покупателем за регистрацией перехода права по

этому договору?

Формально такой договор не противоречит закону, т. к. право распоряжения

наследственным имуществом не связано ни с государственной регистрацией права

наследника, ни с получением им свидетельства о праве на наследство. С другой

стороны, регистрирующий орган, не имея свидетельства о праве на наследство или

решения суда, устанавливающего право наследника, и не располагая полномочиями

для установления принадлежности имущества наследнику, не сможет принять

решение о законности совершаемой сделки.

В таком случае, как представляется, регистрирующий орган должен отказать

в регистрации не в связи с несоответствием представленных документов

действующему законодательству (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации), а на

основании абз. 11 п. 1 этой статьи в связи с имеющимися противоречиями между

заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Противоречие это

будет состоять в том, что в реестре зарегистрировано право наследодателя, а

заявляет себя в качестве собственника наследник, право которого не

зарегистрировано и не подтверждено надлежащим для регистрирующего органа

документом (абз. 5 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

Таким образом, наследник до получения им свидетельства о праве на

наследство фактически лишен права распоряжаться наследственным недвижимым

имуществом. При ныне действующем законодательстве специфика его положения

состоит в том, что он может до получения свидетельства о праве на наследство

заключить сделку отчуждения недвижимого имущества (если оно не относится к

жилой недвижимости – п. 2 ст. 558 ГК РФ), но завершить процесс отчуждения этого