Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

третий абзац следующего содержания: "Право собственности на недвижимое

имущество, вносимое в уставный капитал ранее созданного юридического лица,

возникает у этого юридического лица с момента регистрации права в органе по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следует обратить внимание и еще на одну особенность внесения

недвижимости в уставный капитал уже созданных юридических лиц в порядке его

увеличения, связанную как с регистрацией изменений в учредительных документах

юридического лица, так и с регистрацией прав на недвижимость. Федеральный

закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ст. 19) предусматривает,

что документы для государственной регистрации изменений, связанных с

увеличением уставного капитала "а также документы, подтверждающие внесение

дополнительных вкладов участниками общества, должны быть представлены

органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, в

течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения

дополнительных вкладов участниками общества и о внесении соответствующих

изменений в учредительные документы общества". В случае несоблюдения

установленных сроков, увеличение уставного капитала общества признается

несостоявшимся. При этом, если увеличение уставного капитала не состоялось

"участникам общества и третьим лицам, которые внесли неденежные вклады,

общество обязано в разумный срок вернуть их вклады, а в случае невозврата вкладов

в указанный срок также возместить упущенную выгоду, обусловленную

невозможностью использовать внесенное в качестве вклада имущество". Таким

образом, при нарушении срока представления документов органу,

осуществляющему регистрацию юридических лиц, недвижимое имущество,

внесенное в уставный капитал, должно быть возвращено юридическим лицом

внесшему его участнику. При этом опять-таки возможно несколько вариантов.

443

Вариант 1 - сделка по передаче недвижимости в уставный капитал

совершена, но регистрация перехода права не производилась, и документ о

фактической передаче недвижимости не подписывался.

В этом случае речь не может идти о возврате имущества, поскольку оно

продолжает находиться в собственности и фактическом владении участника

общества, который намеревался внести его в уставный капитал. Однако сама сделка

подлежит расторжению в связи с невозможностью ее исполнения.

Вариант 2 - регистрация перехода права не производилась, но объект

недвижимости фактически передан юридическому лицу.

Здесь при нарушении указанных в законе сроков представления документов

на регистрацию должна состояться обратная передача недвижимости от

юридического лица к его участнику с расторжением соответствующей сделки.

Вариант 3 - произведена регистрация перехода права собственности на

недвижимость от участника к обществу.

В этой ситуации возврат всегда будет означать обратный переход права

собственности на недвижимость. Государственную регистрацию такого перехода,

как представляется, следует производить на основании документов о расторжении

сделки по внесению недвижимости в уставный капитал. В зависимости от того,

было ли имущество фактически передано обществу, нужно решать и вопрос о

переходе фактического владения.

С точки зрения государственной регистрации прав на недвижимость данная

ситуация создает еще одну проблему. Предшествующий анализ должен привести

нас к выводу, что сделка по внесению недвижимости в уставный капитал общества

с ограниченной ответственностью всегда представляет собой сделку, которая

превращается в ничтожную при нарушении сроков регистрации изменений в

Уставе. Следовательно, если данное "отменительное условие" наступит, срок будет

нарушен, то у юридического лица, право собственности которого будет уже

зарегистрировано, исчезнет основание возникновения этого права. В связи с этой

ситуацией возникает несколько вопросов.

444

Во-первых, должен ли орган, осуществляющий регистрацию прав на

недвижимость, после проведенной регистрации передачи недвижимости в

уставный капитал проверять, соблюдены ли сроки, установленные ст. 19

Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"? Во-

вторых, как должен поступить этот орган, если ему стало известно о нарушении