Omar Javier Solano Rodríguez - La administración en la propiedad horizontal

Solano Rodríguez, Omar Javier

La administración en la propiedad horizontal: una guía para mejorar la gestión administrativa, contable y presupuestal / Omar Javier Solano Rodríguez. -- Cali : Programa Editorial Universidad del Valle, 2020.

308 páginas ; 24 cm. -- (Colección Ciencias de la Administración)

1. Propiedad horizontal - 2. Legislación colombiana - 3. Procesos administrativos - 4. Gestión contable - 5. Revisoría fiscal - 6. Competencias profesionales

346.0433 cd 22 ed.

S684

Universidad del Valle - Biblioteca Mario Carvajal

La Administración en la Propiedad Horizontal. Una guía para mejorar la gestión administrativa, contable y presupuestal © Universidad del Valle © Facultad de Ciencias de la Administración © Omar Javier Solano Rodríguez, Ph.D. ISBN 978-958-5168-23-7 Primera edición, diciembre 2020 UNIVERSIDAD DEL VALLE

Comité de publicaciones de la Facultad de Ciencias de la Administración

Edgar Varela Barrios Ph.D

Rector Universidad del Valle

Omar de Jesús Montilla Galvis

Decano y Presidente del Comité de Publicaciones

Carlos Arango Pastrana

Vicedecano de Investigaciones y Posgrados

Carlos Hernán González Campo

Editor Revista Cuadernos de Administración

Bairon Otálvaro Marín

Representante Departamento de Administración y Organizaciones

Alvaro Pio Gómez

Representante Departamento de Administración y Organizaciones

Jorge Alberto Rivera Godoy

Representante Departamento de Contabilidad y Finanzas

Maritza Rengifo Millán

Representante Departamento de Contabilidad y Finanzas

Sara Alejandra Alzate

Técnico de apoyo del Comité de Publicaciones

Facultad de Ciencias de la Administración

Calle 4B No 36-00

Sede San Fernando, Edificio 124.

http://administracion.univalle.edu.co/

Cali, Valle del Cauca

Colombia

Diagramación, corrección de estilo e impresión

Artes Gráficas del Valle S.A.S.

Tel: 333 2742

Cali, Valle del Cauca

Colombia

El contenido de esta obra corresponde al derecho de expresión del autor y no compromete el pensamiento institucional de la Universidad del Valle, ni genera su responsabilidad frente a terceros. El autor asume la responsabilidad por los derechos de autor y conexos contenidos en la obra, así como por la eventual información sensible publicada en ella. Este libro, o parte de él, no puede ser reproducido por ningún medio sin autorización escrita de la Universidad del Valle.

Diseño epub:

Hipertexto – Netizen Digital Solutions

PRÓLOGO

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA

De la constitución del régimen de propiedad horizontal

Contenido de la escritura pública o reglamento de propiedad

Documentación a incorporar para la constitución de la propiedad horizontal

Certificación sobre existencia y representación legal de la persona jurídica

CAPÍTULO 2. MARCO REGULATORIO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

De la propiedad horizontal como persona jurídica

Objeto de la persona jurídica

Naturaleza y características

Impuesto de renta y complementarios

Impuesto de industria y comercio

Demás impuestos nacionales como el IVA y el GMF

Normas municipales o distritales

Otras normas concordantes al régimen de propiedad horizontal

Servicios públicos (Ley 142, 1994)

Objeto Social de la Propiedad Horizontal (Decreto 1060, 2009)

Licencias Urbanísticas (Decreto 1469, 2010)

Sanciones e Infracciones Urbanísticas (Ley 810, 2003)

Normas de Seguridad en Piscinas (Ley 1209, 2008)

Seguridad y Convivencia Ciudadana (Ley 1801, 2016)

CAPÍTULO 3. LOS PROCESOS ADMINISTRATIVOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Planeación en la propiedad horizontal

Planeación estratégica en la propiedad horizontal

3.1. Fase filosófica

Misión y visión para la persona jurídica sometida al régimen de propiedad horizontal

Valores y políticas para la propiedad horizontal

3.2. Fase analítica

Definición de los objetivos

Análisis organizacional

Definición de las estrategias

3.3. Fase operativa

Programa de actividades

Presupuesto en la planeación

Organización en la propiedad horizontal

Funciones y responsabilidades de la Asamblea General

Funciones y responsabilidades del Consejo de Administración

Funciones y responsabilidades del Administrador

Seguridad y bienestar en la propiedad horizontal

Recomendaciones de seguridad

Funciones y responsabilidades del Revisor Fiscal

Generalidades de la función administrativa de organización

Vinculación contractual en la propiedad horizontal

Integración en la propiedad horizontal

Dirección en la propiedad horizontal

Liderazgo en la propiedad horizontal

Motivación e incentivos laborales en la propiedad horizontal

Comunicación en la propiedad horizontal

Control en la propiedad horizontal

Monitoreo en la fase de control de la propiedad horizontal

CAPÍTULO 4. EL PRESUPUESTO EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Definición y responsabilidades

Coeficientes de copropiedad

Factores relevantes del presupuesto

Modelo de presupuesto

Estructura y elaboración del presupuesto

El coeficiente como determinante de la cuota de administración

Ejecución presupuestal como eje de control

CAPÍTULO 5. LA CONTABILIDAD EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

De la obligatoriedad de llevar contabilidad

De los estados financieros de propósito general

Estado de situación financiera

Activos

Pasivos

Patrimonio

Estado de resultados

Ingresos

Gastos

Revelaciones y notas a los estados financieros

Normatividad de las notas en los estados financieros

Normatividad en las revelaciones de los estados financieros

Generalidades e incidencias de las NIIF en la propiedad horizontal

Sistema contable en la propiedad horizontal

De la contabilidad

Rubros de los ingresos de la copropiedad más destacados

Informes financieros

CAPÍTULO 6. LA CARTERA Y EL COBRO DE INTERESES DE MORA

Cartera en la propiedad horizontal

Intereses de mora en la propiedad horizontal

Incumplimiento en el pago de expensas