Manuela Reibold-Rolinger - Die Bauretter

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Die Bauretter empfehlen:

Die Finanzierung ist nur gesichert, wenn ihr eine realistische Summe zugrunde liegt. Kalkulieren Sie nie zu knapp, denn daran kann das gesamte Bauvorhaben scheitern. Wenn man erst nach Baubeginn, also während der Bauphase, Eigenleistungen deswegen vorsieht, weil die eingeplanten finanziellen Mittel für die Gewerke, die zunächst von der Baufirma ausgeführt werden sollten, nicht mehr ausreichen, dann hat man bereits am Anfang etwas falsch gemacht! Dies ist leider zu häufig der Grund dafür, dass Bauvorhaben vor dem Scheitern stehen. Unterschätzen Sie nie das erforderliche Eigenkapital und die realistische Bausumme.

Erforderliche Finanzierungssumme

Tipp 1

Es ist besonders dramatisch, wenn während der Baumaßnahme bemerkt wird, dass das Geld nicht ausreicht. Viele Bauherren vergessen bei der Kalkulation dessen, was für das Bauvorhaben benötigt wird, wesentliche Positionen, und dann kommt es zur Baukrise, schlimmstenfalls zum Baustopp, und das Traumhaus wird zum Albtraum.

Es reicht nicht aus, nur den Preis für das Grundstück und die „reinen“ Baukosten zu addieren. Es müssen auch weitere, sehr wesentliche Nebenkosten » bedacht werden.

Mögliche Kosten im Überblick:

Grundstückskaufpreis

Notar- und Gerichtskosten für den Grundstückskauf

Grunderwerbsteuer

Erschließungskosten

Kosten für Makler, falls ein Makler tätig wurde

Vermessungskosten

Bodengutachten

Baureifmachung »

Abfuhr von Bodenaushub

Außenanlagen »

Architektenkosten

Baugenehmigung

Finanzierungskosten

Bürgschaftskosten

Kosten für die Grundschuldbestellung

Bauversicherungskosten

Sicherheitsrückhalt

Häufig werden Bauherren mit sehr günstigen Bauangeboten gelockt. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass das Leistungsbild » häufig unvollständig ist und somit weitere Kosten während der Bauphase hinzukommen, die ein Bauvorhaben bereits aus finanziellen Gründen zum Scheitern bringen können. Aus diesem Grund sollte das Bauangebot sehr kritisch überprüft und mittels eines bautechnischen Beraters festgestellt werden, ob alle Leistungen tatsächlich in dem Gesamtangebot enthalten sind.

Die Kosten können durchaus in einem Rahmen von 10.000,00 € bis 20.000,00 € in die grundsätzliche Berechnung mit einbezogen werden

Unter dem Leistungsbild versteht man die Baubeschreibung. Diese Baubeschreibung ist das Herzstück des Vertrages. Nur was dort geregelt ist, muss der Unternehmer bauen. In fast 80 % der Bauverträge sind die Baubeschreibungen unvollständig. Daher empfehle ich die Mindestanforderungen an die Bau- und Leistungsbeschreibung zu Grunde zu legen

Kosten für Abbruch und Abholzen vorhandenen Baumbestandes

Gehwege und Terrassen, Grünflächen

Die Bauretter empfehlen:

Beachten Sie bitte, dass keine der vorgenannten Versicherungen eine gegebenenfalls mangelhafte Werkleistung des Unternehmers absichert, sondern nur die Beschädigungen der Bauleistungen durch Diebstahl, Vandalismus oder Unwetter.

Bauversicherungen

Tipp 2

Neben der Sicherung der Finanzierung ist auch ein Versicherungsschutz für private Bauherren unabdingbar. Hierbei sollte bedacht werden, dass es sogenannte Pflichtversicherungen gibt, aber auch weitere Versicherungen, die der Unternehmer abzuschließen hat und deren Abschluss der Bauherr überprüfen muss.

Bauherrenhaftpflichtversicherung »

Bauleistungsversicherung »

Bauhelfer-Unfallversicherung »

Feuerversicherung

Wohngebäudeversicherung

Hausratversicherung

Bauherren sind verpflichtet, eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abzuschließen, um Unfälle, die während der Bauphase auf ihrem Grundstück geschehen, abgedeckt zu sehen.

Die Versicherung wird von einigen Versicherungsunternehmen auch Bauwesenversicherung genannt und tritt dann ein, wenn Schäden am Bauwerk während der Bauzeit auftreten.

..ist erforderlich, falls Freunde oder aber auch Nachbarn für Eigenleistungen einplant sind

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