Gerhard Ring - Immobilienrecht in Dänemark

dd) Praktischer Hinweis132, 133

b) Reallasten134, 135

c) Sonstige Sicherungs- und Verwertungsrechte136

III.Liegenschafts- und Grundstücksregister137 – 173

1. Kataster137 – 143

2.Grundstücks- und Hypothekenregister144 – 169

a) Zuständigkeit und Organisation144, 145

b) Aufbau und Inhalt der Eintragungen146 – 150

c) Registereinsicht151, 152

d) Wirkungen der Eintragungen153 – 159

e) Registerverfahren160 – 169

3. Andere Register und Verzeichnisse170 – 173

B. Grundstückskaufvertrag174 – 320

I. Vorverträge174, 175

II. Kaufvertrag176 – 236

1. Anwendbares Recht177 – 179

2. Formvorschriften180

3. Inhalt des Kaufvertrags181 – 232

a) Die Kaufvereinbarung (købsaftale oder slutseddel)188 – 192

b) Der Kaufbrief (skøde)193 – 207

aa) Der „bedingte Kaufbrief“ (betinget skøde)196 – 204

bb) Der „Endkaufbrief“ (endeligt skøde)205 – 207

c) Risikoübergang208

d) Kostentragung der Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie209 – 212

e) Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstückskaufvertrag213 – 217

f) Gewährleistungsrecht218 – 230

g) Zwingende Regelungen231, 232

4. Abwicklung der Kaufpreiszahlung und Sicherungsmechanismen233 – 236

III. Verbraucherschutz237 – 242

IV.Beteiligte243 – 273

1. Ehegatten243 – 251

a) Internationales Privatrecht243, 244

b) Güterstand245 – 250

c) Güterrechtsregister251

2. Lebenspartner und Lebensgefährten252, 253

a) Nichtregistrierte (heterosexuelle wie gleichgeschlechtliche) Lebensgemeinschaften252

b) Die registrierte gleichgeschlechtliche Lebensgemeinschaft253

3. Minderjährige254 – 257

4. Gesellschaften258 – 273

a) Gesellschaftsstatut258 – 261

b)Gesellschaften in Dänemark262 – 269

aa) Gesellschaftsformen262 – 264

bb) Vertretung der Gesellschaft durch Organe und sonstige Personen265 – 269

c) Deutsche Gesellschaften270 – 273

V.Makler und weitere Beteiligte274 – 288

1. Makler274 – 287

2. Sonstige Beteiligte288

VI.Erwerbs- und Veräußerungsbeschränkungen289 – 320

1. Das Gesetz über Immobilienerwerb289 – 301

2. Die Verordnung über den Immobilienerwerb seitens EG- und EWR-angehöriger Personen und Gesellschaften302 – 305

3. Das Gesetz über Ferienhäuser und Campen306 – 310

4. Das Landwirtschaftsgesetz311 – 313

5. Das Mietgesetz314 – 319

6. Das Gesetz über Wohnungsbaugenossenschaften und andere Wohnungsgemeinschaften320

C. Besondere Vertragstypen321 – 344

I. Bauträgerkaufvertrag321 – 326

II. Kaufverträge über Wohnungseigentum327, 328

III. Sonstige besondere Verträge329 – 340

1. Genossenschaftswohnungen330 – 335

2. Anteilswohnungen336 – 340

IV. Weitere Besonderheiten341 – 344

D. Immobilienfinanzierung345 – 353

I. Darlehen345 – 352

II. Darlehenssicherung353

E. Vollmachten354 – 361

I.Internationales Privatrecht354, 355

1. Vollmachtsstatut354

2. Rechtswahlmöglichkeiten355

II. Inhalt der Vollmacht356 – 358

III. Form der Vollmacht359

IV. Widerruf der Vollmacht360

V. Genehmigung361

F. Immobilien und Steuern362 – 388

I.Steuern beim Erwerb362, 363

1. Grunderwerbsteuer362

2. Umsatzsteuer363

II.Laufende Steuern364 – 379

1.Besteuerung in Dänemark364 – 373

a) Einkommensteuer364

b) Grundsteuer365 – 367

c) Eigentumswertsteuer368 – 373

2. Besteuerung in Deutschland374 – 379

III.Steuern beim Verkauf380 – 388

1.Besteuerung in Dänemark380 – 387

a) Wertzuwachssteuern380 – 385

b) Spekulationssteuern386

c) Sonstige Steuern und Abgaben387

2. Besteuerung in Deutschland388

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Warnhinweis: Trotz fehlender notarieller Formbedürftigkeit bei Immobiliengeschäften ist es aufgrund der zersplitterten Rechtsmaterie „Immobilienkauf“, der vielen – aus deutscher Sicht – ungewohnten Detailprobleme (der Umfang dänischer Immobiliarverträge mag hier nur als ein Beispiel genügen) und Terminologien (Begrifflichkeiten, die eine andere Bedeutung als im deutschen Recht haben) sowie der Sprachhürde für deutsche Immobilieninteressenten in Dänemark unbedingt ratsam, sich eines dänischen Rechtsanwalts(mit ausgezeichneten deutschen Sprachkenntnissen) zu bedienen.

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