Наталья Аверьянова - Государственное регулирование земельных отношений. Учебное пособие

8) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

9) категория земель, к которой отнесен земельный участок и его разрешенное использование.

Полномочиями по государственному кадастровому учету наделена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» определено, что Росреестр может передать данные полномочия специально созданному им и подведомственному ему государственному бюджетному учреждению. Такое учреждение было создано. Поэтому в настоящее время функции по государственному кадастровому учету недвижимости, в том числе и земельных участков, осуществляет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиалы которой находятся в каждом субъекте РФ.

Для осуществления государственного кадастрового учета уполномоченным на такие действия лицом должны быть предоставлены в соответствующий филиал Кадастровой палаты следующие документы:

1) межевой план земельного участка;

2) копия документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок. С заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет может обратиться только правообладатель земельного участка либо его представитель по нотариально заверенной доверенности;

3) копия документов, подтверждающих права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке;

4) копия личных документов заявителя.

Государственная пошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет не взимается.

Постановка на учет земельного участка осуществляется в срок не более чем 18 календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

После постановки земельного участка на кадастровый учет орган, осуществивший постановку, выдает заявителю кадастровый паспорт земельного участка, т. е. выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики земельного участка.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет в орган кадастрового учета заявителю необходимо представить межевой план. Межевой план – это документ, который являлся результатом межевания земель.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» межевание осуществляют кадастровые инженеры – предприниматели, имеющие соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при совершении сделок с земельным участком или его частью, а также по заявлению граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В результате межевания лицо, его осуществившее, передает заказчику таких кадастровых работ межевой план – документ, состоящий из графической и текстовой частей, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и в котором воспроизведены определенные сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Межевой план также должен быть подготовлен в форме электронного документа и заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план должен содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков с владельцами соседних земельных участков.

Таким образом, межевание – это процедура, которая предшествует государственному кадастровому учету земельных участков, и именно на ее основе формируются объективные данные о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр объектов недвижимости.

Несмотря на то что межевание земель – это негосударственная деятельность, государственное регулирование данной деятельности осуществляется довольно жестко и по следующим основаниям.