Владимир Антонович - Unknown

(принцип специальности поземельной записи). Регистрация земельных участков в поземельной

книге производится по заявлению любого лица, право которого затрагивается такой регистрацией

либо в пользу которого она осуществляется. В любом случае регистрация возможна только при

наличии согласия на это лица, чьи права затрагиваются.

Характерные для регистрационного процесса особенности состоят в следующем: а) для

осуществления регистрации всегда необходимо официальное подтверждение всех установленных

документов; б) о каждом факте регистрации обязательно ставятся в известность заинтересованные

лица (нотариус, заявитель, собственники и другие лица; в) любое лицо, имеющее законный

интерес, связанный с регистрацией, вправе ознакомиться с соответствующей записью в

поземельной книге.50

Швеция.Законодательством Швеции для регистрационной системы предназначены

определенные виды регистров, которые создавались и совершенствовались в зависимости от

потребностей в сфере недвижимости. Так, в связи с совершенствованием законодательства о

налогообложении, в 1908 году из двух действующих регистров был выделен отдельный регистр

для целей налогообложения. В 1976 г. регистр прав и регистр объектов недвижимости были

объединены (на это ушло 20 лет), а регистр налогообложения остался самостоятельным

регистром.51 Правительство Швеции планирует в 2008 г. объединить два регистра.

Регистрация прав осуществляется посредством действия регистра Inskrivningsregister.

Регистрация земельного участка при помощи регистра Fastighetsregister. Регистрацию проводят

Агентство земельных ресурсов и кадастровые организации. Вопросы, касающиеся прав

собственности находятся в компетенции уездных судов (всего 7 судов) деятельность которых

связана с процессом регистрации. Так, регистрационное агентство NorrtÄlje является

ответственным за регистрацию в четырех округах (ленах). Регистрируются права на

недвижимость, переход прав по сделке, осуществляются регистрационные действия по ипотеке

(регистрация закладных писем на определенную денежную сумму), а также совершаются другие

необходимые действия. В 2005 г. в агентстве NorrtÄlje было рассмотрено 250 тыс. дел. В

агентстве действуют четыре сектора в каждом от 8 до 10 сотрудников. В штат агентства входит

один судья уездного суда по рассмотрению дел о регистрации земельных участков. Вся

регистрация проводится с помощью компьютеров, а решения по регистрационным делам могут

быть обжалованы в суд. Допускается так называемая «спящая регистрация», когда не

представлены все необходимые для регистрации документы или, например, представлен не

подлинник, а копия договора купли-продажи. В таких случаях регистрация носит временный

характер (до устранения недостатков). Вся поступающая в агентство информация передается в

центральную базу данных GÄvle (LDB), где с ней может ознакомиться любой желающий.

Финляндия.История современной регистрационной системы Финляндии берет начало с

1633 г., и связана с началом деятельности землеустроительной службы, первым представителем

которой был Улоф Каниус.52

49 Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование.

Руководитель авторского коллектива – доктор юрид. наук В.В. Залесский. – М.: Изд-во НОРМА,1999, - С.

254.

50 Там же.

51 Mattsson Hans. Property rights ahd registration in a perspective of change. – Управление территориями.

Международная научно-техническая конференция, посвященная 225-летию МИИГАиК. – МИИГАиК, 2004.

– С. 44.

Законодательство Финляндии о регистрации недвижимости отличается своими

характерными особенностями. До вступления в силу Кодекса о недвижимости (с 01.01.1997 г.) действовал Кодекс о недвижимости Швеции (1734 г.) и еще 11 других актов Швеции.53

Под системой регистрации подразумевается запись, т.е. правовая регистрация в суде, регистрация конкретного права, а также залог. Правовая регистрация в суде означает

регистрацию права собственности на весь объект недвижимости, занесенный в реестр

недвижимости, его определенную часть или участок. Залог предназначен для обеспечения

выполнения долговых обязательств таким образом, что у залогодержателя имеется право

получения выплаты, соответствующей стоимости недвижимости. Залогодержателю в

подтверждение залога выдается закладная, а залоговое право возникает при передаче закладной